인천광역시 미추홀구

주안동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.7억 (1위) 65.4% 5건
학익동 2.6억 (2위) 69.8% 60건
도화동 2.5억 (3위) 74.4% 33건
용현동 2.4억 (4위) 74.5% 69건
주안동 현재 2.2억 (5위) 72.5% 88건
숭의동 1.9억 (6위) 79.0% 22건
문학동 1.5억 (7위) 69.8% 2건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 88건
전월 대비 +24%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 5.8억
전세가율 72.5%
매매 88건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 88건
상승 13건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 57 / 26 / 5건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.8억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
관교한신휴플러스 59.9652㎡
3.1억 ▲ +100만
3층 · 2010년 준공
03.30
위드팰리스 70.26㎡
2.0억
9층 · 2017년 준공
03.30
월드스테이트(112~123) 59.995㎡
신고가
3.3억 ▲ +800만
22층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.30
진흥 59.97㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +4,000만
19층 · 1995년 준공
03.30
대경이즈뷰 69.97㎡
1.9억
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 217건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 23건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 217건 중
188건 87%
갱신 계약 전체 217건 중
23건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 217건
전세 119건 (55%) 월세·반전세 98건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 23건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상주안에듀서밋 63.883㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2024년 준공
03.30
관교한신휴플러스 84.7488㎡
신규
전세 2.6억
18층 · 2010년 준공
03.30
관교한신휴플러스 84.9539㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2010년 준공
03.30
주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡
신규
전세 2억
1층 · 2023년 준공
03.30
캐슬앤더샵 59.9789㎡
신규
전세 2.6억
25층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
힐스테이트푸르지오주안 39.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
12층 · 2023년 준공
03.30
신로얄 40.896㎡
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1981년 준공
03.30
포레나미추홀 59.919㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
15층 · 2022년 준공
03.30
e편한세상주안에듀서밋 63.883㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2024년 준공
03.30
신비마을 49.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.15℃
평균 최고기온
12.16℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.75 10.38 0.0361 0.0191
03.26 8.86 5.32 0.0361 0.0162
03.27 22.42 15.25 0.0291 0.0251
03.28 30.00 21.17 0.0242 0.0280
03.29 204.17 46.08 0.0365 0.0191
03.30 97.33 25.71 0.0376 0.0224
03.31 44.79 13.21 0.0418 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.45 / 61.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

주안동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 23건 중 5건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm