인천광역시 미추홀구

주안동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.9억 (1위) 68.1% 3건
용현동 2.8억 (2위) 70.4% 44건
도화동 2.7억 (3위) 71.6% 28건
학익동 2.6억 (4위) 72.0% 38건
주안동 현재 2.3억 (5위) 73.5% 71건
숭의동 2.0억 (6위) 73.8% 9건
문학동 1.4억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 71건
전월 대비 -10%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.5억 최고 5.8억
전세가율 73.5%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 71건
상승 8건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 47 / 20 / 4건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.8억
2.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
관교한신휴플러스 84.7488㎡
거래취소
3.5억
8층 · 2010년 준공
02.29
월드스테이트(101~111,124~132) 59.996㎡
3.5억 ▲ +1,700만
14층 · 2008년 준공
02.29
관교한신휴플러스 84.7488㎡
3.5억 ▲ +300만
8층 · 2010년 준공
02.29
월드스테이트(112~123) 84.975㎡
3.9억 ▼ -7,500만
14층 · 2008년 준공
02.29
광명8 48.6㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +4,500만
1층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.7% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
168건 89%
갱신 계약 전체 189건 중
18건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 110건 (58%) 월세·반전세 79건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
힐스테이트푸르지오주안 45.97㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2023년 준공
02.28
광명8 48.6㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1988년 준공
02.28
주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
17층 · 2023년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
02.28
플랫폼시티PlatformCity 59.7939㎡
신규
전세 2억
2층 · 2021년 준공
02.28
광명8 44.19㎡
신규
전세 1억
2층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
명주아르디에 28.33㎡
신규
보증 0.3억 / 월 27만
11층 · 2012년 준공
02.29
문원 55.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
2층 · 1984년 준공
02.29
e편한세상주안에듀서밋 63.883㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
19층 · 2024년 준공
02.29
명주아르디에 17.09㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
8층 · 2012년 준공
02.28
남광로얄 89.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.23
현광(32-1) 63.225㎡
신규
월 40만
5층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
8.06℃
평균 최저기온
-1.48℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.92 6.88 0.0293 0.0175
02.24 13.46 8.17 0.0326 0.0140
02.25 18.13 13.00 0.0305 0.0142
02.26 44.08 27.42 0.0257 0.0257
02.27 19.64 10.05 0.0292 0.0195
02.28 37.13 20.04 0.0243 0.0277
02.29 63.25 36.29 0.0268 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.21 / 65.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

주안동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 미추홀구 이웃 동네 바로가기

주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.7%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm