인천광역시 미추홀구

용현동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.9억 (1위) 68.1% 3건
용현동 현재 2.8억 (2위) 70.4% 44건
도화동 2.7억 (3위) 71.6% 28건
학익동 2.6억 (4위) 72.0% 38건
주안동 2.3억 (5위) 73.5% 71건
숭의동 2.0억 (6위) 73.8% 9건
문학동 1.4억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 44건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.7억 최고 6.4억
전세가율 70.4%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 11 / 25 / 8건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.4억
2.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
5.6억 ▼ -1,800만
5층 · 2016년 준공
02.28
진달래 32.88㎡
재건축연한
0.8억
1층 · 1981년 준공
02.27
용현2단지금호타운 59.94㎡
2.5억 ▼ -700만
8층 · 1999년 준공
02.27
용현엘크루윈드포레 84.73㎡
4억 ▲ +500만
20층 · 2018년 준공
02.27
용현2단지금호타운 84.533㎡
3.1억
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +89.6% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 20건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
114건 84%
갱신 계약 전체 135건 중
20건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 89건 (66%) 월세·반전세 46건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.7배 ↑
신규
68만원
보증금 0.1억
갱신
7만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 20건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+89.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (89.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
신창미션힐 59.851㎡
신규
전세 2억
22층 · 2004년 준공
02.29
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
신규
전세 3.5억
36층 · 2016년 준공
02.29
용현자이크레스트 84.99㎡
신규
전세 3억
24층 · 2023년 준공
02.29
인천용현엑슬루타워 59.9367㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2011년 준공
02.29
대림 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
7층 · 1990년 준공
종전 0.2억 → ▲ +1.8억

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
용현2단지금호타운 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
11층 · 1999년 준공
02.28
해안성신 49.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1986년 준공
02.28
엘에이치미추홀3단지 21.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
25층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
02.28
용현자이크레스트 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
20층 · 2023년 준공
02.28
인천용현엑슬루타워 59.9778㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
24층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.56℃
평균 최고기온
7.63℃
평균 최저기온
-0.21℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.92 6.88 0.0293 0.0175
02.24 13.46 8.17 0.0326 0.0140
02.25 18.13 13.00 0.0305 0.0142
02.26 44.08 27.42 0.0257 0.0257
02.27 19.64 10.05 0.0292 0.0195
02.28 37.13 20.04 0.0243 0.0277
02.29 63.25 36.29 0.0268 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.21 / 65.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

용현동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 미추홀구 이웃 동네 바로가기

용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +89.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 3건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm