인천광역시 미추홀구

학익동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 9,250만 (1위) 68.1% 3건
용현동 2억 7,597만 (2위) 71.7% 45건
도화동 2억 7,246만 (3위) 71.6% 28건
학익동 현재 2억 5,606만 (4위) 72.0% 38건
주안동 2억 2,625만 (5위) 73.5% 70건
숭의동 1억 9,878만 (6위) 73.8% 9건
문학동 1억 4,300만 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 38건
전월 대비 +15%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 5,606만
최저 8,500만 최고 5억 6,500만
전세가율 72.0%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 17 / 17 / 4건

매매 가격

2억 5,606만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 5억 6,500만
2억 5,606만
매매가 밴드 8,500만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.0%
72.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,677만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
대동1 49.96㎡
재건축연한
1억 200만 ▼ -2,700만
5층 · 1988년 준공
직전 1억 2,900만 (2024.02)
02.29
신동아8 59.4㎡
2억 ▼ -1,500만
10층 · 1997년 준공
직전 2억 1,500만 (2024.02)
02.29
신동아3 68.91㎡
재건축연한
1억 9,900만 ▼ -2,100만
2층 · 1990년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.12)
02.27
하나아파트 26.395㎡
신고가
8,500만 ▲ +1,000만
9층 · 1997년 준공
직전 7,500만 (2024.01)
직전최고 8,000만 (2023.04)
02.26
미추홀트루엘파크 59.986㎡
3억 3,500만 ▼ -1,300만
17층 · 2022년 준공
직전 3억 4,800만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

학익동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -12.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 62건
신규 계약 57건92%
갱신 계약 4건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (63%) 월세 23건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
65만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 37%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
풍림아이원 84.9357㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2007년 준공
02.28
풍림아이원 84.9357㎡
신규
전세 2억 8,000만
18층 · 2007년 준공
02.28
힐스테이트학익 73.9832㎡
신규
전세 3억
28층 · 2021년 준공
02.28
힐스테이트학익 73.9832㎡
신규
전세 3억
28층 · 2021년 준공
02.27
신동아3 43.82㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
대동1 49.96㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1988년 준공
02.26
신동아2 41.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1989년 준공
02.25
힐스테이트학익 84.9993㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
38층 · 2021년 준공
02.24
인천학익두산위브 18.381㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2011년 준공
02.20
인천학익두산위브 58.779㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
6층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.56℃
평균 최고기온
7.63℃
평균 최저기온
-0.21℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.46 6.46 0.0234 0.0257
02.24 15.83 9.08 0.0281 0.0199
02.25 17.71 13.83 0.0267 0.0184
02.26 40.50 25.71 0.0200 0.0320
02.27 22.79 11.67 0.0246 0.0266
02.28 36.17 20.39 0.0217 0.0322
02.29 57.25 35.21 0.0232 0.0300
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.46 / 62.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0306 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

학익동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.0% · 갱신 증액률 -12.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 72.0%

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0%
  • 매매 중간가 2억 5,606만 · 전세 중간가 1억 6,677만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 5,606만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm