인천광역시 미추홀구

학익동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.9억 (1위) 63.6% 3건
용현동 2.8억 (2위) 67.8% 52건
도화동 2.5억 (3위) 71.9% 12건
학익동 현재 2.4억 (4위) 70.0% 33건
주안동 2.2억 (5위) 74.3% 79건
숭의동 2.1억 (6위) 83.1% 9건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 33건
전월 대비 +38%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 5.1억
전세가율 70.0%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 33건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 14 / 14 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.1억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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01.31
신동아2 73.28㎡
재건축연한
2억 ▼ -3,000만
14층 · 1989년 준공
01.31
풍림아이원 84.9767㎡
3.7억 ▼ -1,300만
10층 · 2007년 준공
01.29
대동1 42.72㎡
재건축연한
0.9억
3층 · 1988년 준공
01.29
서원 52.854㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +600만
4층 · 1990년 준공
01.27
인천학익두산위브 38.961㎡
1.6억 ▼ -1,300만
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
60건 81%
갱신 계약 전체 74건 중
11건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 49건 (66%) 월세·반전세 25건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31
신동아3 84.91㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1990년 준공
01.31
풍림아이원 59.944㎡
갱신
전세 2.7억
17층 · 2007년 준공
01.29
엑슬루타워 130.897㎡
신규
전세 4.5억
19층 · 2010년 준공
01.27
신동아2 64.27㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 1989년 준공
01.27
미추홀트루엘파크 59.986㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
엑슬루타워 116.509㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
19층 · 2010년 준공
01.30
신동아2 73.28㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
1층 · 1989년 준공
01.30
원흥아파트 59.77㎡
신규
보증 1.5억 / 월 20만
11층 · 1996년 준공
01.29
신동아4 43.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1990년 준공
01.29
힐스테이트학익 73.9585㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
27층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.28℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.28℃
평균 최고기온
3.33℃
평균 최저기온
-4.10℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.50 12.92 0.0245 0.0222
01.26 28.95 20.25 0.0092 0.0443
01.27 46.54 33.29 0.0192 0.0379
01.28 31.58 23.79 0.0249 0.0264
01.29 42.13 30.42 0.0130 0.0453
01.30 64.00 45.42 0.0085 0.0559
01.31 74.25 52.50 0.0123 0.0603
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.86 / 53.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0331 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

학익동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0331 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm