인천광역시 미추홀구

주안동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 8,667만 (1위) 63.6% 3건
용현동 2억 7,680만 (2위) 67.6% 52건
도화동 2억 4,564만 (3위) 71.9% 12건
학익동 2억 4,300만 (4위) 69.8% 33건
주안동 현재 2억 1,882만 (5위) 73.9% 79건
숭의동 2억 814만 (6위) 83.1% 9건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 79건
전월 대비 +18%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 11건
매매 중간가 2억 1,882만
최저 3,700만 최고 5억 7,000만
전세가율 73.9%
매매 79건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 79건
상승 14건 · 하락 11건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 48 / 28 / 3건

매매 가격

2억 1,882만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 5억 7,000만
2억 1,882만
매매가 밴드 3,700만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.9%
73.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,517만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
NS타워텔 14.2041㎡
3,700만
12층 · 2012년 준공
01.31
지예아트홈(102동) 63.58㎡
1억 6,000만
2층 · 2003년 준공
01.30
주안지웰에스테이트 59.7196㎡
2억 8,700만 ▼ -300만
6층 · 2019년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.01)
01.30
주안역센트레빌 84.9881㎡
5억 4,000만 ▲ +1,200만
17층 · 2021년 준공
직전 5억 2,800만 (2024.01)
01.30
월드스테이트(101~111,124~132) 59.996㎡
3억 1,500만 ▼ -3,500만
19층 · 2008년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

주안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 79건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 11
    거래 79건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 -14.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 88%
    갱신 8건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 170건
신규 계약 149건88%
갱신 계약 8건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 103건 (61%) 월세 67건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
56만원
보증금 3,190만

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

67건
전체의 39%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

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01.31
플랫폼시티PlatformCity 59.7939㎡
신규
전세 1억 9,400만
11층 · 2021년 준공
01.31
플랫폼시티PlatformCity 59.7939㎡
신규
전세 1억 9,500만
11층 · 2021년 준공
01.31
힐스테이트푸르지오주안 45.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2023년 준공
01.30
미도 66.09㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
5층 · 1984년 준공
01.30
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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01.31
주안파크자이더플래티넘 73.9559㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
6층 · 2023년 준공
01.31
주안파크자이더플래티넘 84.8247㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
13층 · 2023년 준공
01.31
쌍용주안 83.37㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 1984년 준공
01.30
주안역센트레빌 47.9558㎡
신규
보증 9,480만 / 월 37만
2층 · 2021년 준공
01.30
주안행복주택 29.44㎡
보증 3,556만 / 월 15만
7층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.31℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.64℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

53.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.21 11.83 0.0287 0.0133
01.26 34.46 21.79 0.0139 0.0349
01.27 51.71 33.54 0.0230 0.0312
01.28 33.38 22.17 0.0283 0.0215
01.29 47.13 32.71 0.0173 0.0374
01.30 73.73 49.82 0.0113 0.0468
01.31 81.63 53.33 0.0176 0.0505
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.46 / 60.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

주안동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.9% · 갱신 증액률 -14.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 73.9%

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9%
  • 매매 중간가 2억 1,882만 · 전세 중간가 1억 7,517만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.5%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 56% (상승 14건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 2억 1,882만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm