인천광역시 미추홀구

도화동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.9억 (1위) 63.6% 3건
용현동 2.8억 (2위) 67.8% 52건
도화동 현재 2.5억 (3위) 71.9% 12건
학익동 2.4억 (4위) 70.0% 33건
주안동 2.2억 (5위) 74.3% 79건
숭의동 2.1억 (6위) 83.1% 9건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.3억 최고 5.7억
전세가율 71.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.7억
2.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
4.5억 ▼ -2,100만
3층 · 2020년 준공
01.30
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
4.7억 ▼ -1,000만
22층 · 2020년 준공
01.29
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
5.4억 ▲ +1,600만
14층 · 2020년 준공
01.28
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
5.2억 ▼ -4,300만
38층 · 2020년 준공
01.27
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
5.7억 ▲ +2,500만
45층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 375건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.8% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 40건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 375건 중
41건 11%
갱신 계약 전체 375건 중
40건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 375건
전세 21건 (6%) 월세·반전세 354건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
261건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
54만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

5.0%
갱신 40건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

354건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세354건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
더샵인천스카이타워2단지 74.9643㎡
신규
전세 3.2억
39층 · 2020년 준공
01.23
세림펠리체 36.673㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
19층 · 2019년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,100만
01.23
대동(919-0) 59.52㎡
전세 0.6억
3층 · 1983년 준공
01.23
더프레스티움 65.91㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 2021년 준공
01.23
세림펠리체 35.507㎡
신규
전세 1.2억
21층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상도화5단지 59.79㎡
신규
보증 0.9억 / 월 35만
9층 · 2018년 준공
01.31
e편한세상도화6-1단지 59.79㎡
보증 0.9억 / 월 35만
25층 · 2018년 준공
01.31
e편한세상도화6-1단지 59.79㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 42만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +116만 / 월세 ▲ +1만
01.31
e편한세상도화6-1단지 72.14㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 50만
27층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +140만 / 월세 ▲ +1만
01.31
e편한세상도화6-1단지 72.14㎡
보증 0.6억 / 월 50만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.31℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.64℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.21 11.83 0.0287 0.0133
01.26 34.46 21.79 0.0139 0.0349
01.27 51.71 33.54 0.0230 0.0312
01.28 33.38 22.17 0.0283 0.0215
01.29 47.13 32.71 0.0173 0.0374
01.30 73.73 49.82 0.0113 0.0468
01.31 81.63 53.33 0.0176 0.0505
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.46 / 60.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

도화동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.8%
  • 갱신 40건 중 2건(5.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm