인천광역시 미추홀구

용현동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.9억 (1위) 63.6% 3건
용현동 현재 2.8억 (2위) 67.8% 52건
도화동 2.5억 (3위) 71.9% 12건
학익동 2.4억 (4위) 70.0% 33건
주안동 2.2억 (5위) 74.3% 79건
숭의동 2.1억 (6위) 83.1% 9건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 52건
전월 대비 +44%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.0억 최고 7.5억
전세가율 67.8%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 52건
상승 6건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 11 / 37 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.5억
2.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대림 84.92㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +1,900만
13층 · 1990년 준공
01.30
용현자이크레스트 84.99㎡
4.7억
19층 · 2023년 준공
01.30
용현동아 84.56㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -800만
9층 · 1990년 준공
01.30
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
5.4억 ▼ -3,000만
9층 · 2016년 준공
01.30
한양1차 84.6㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,000만
9층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 18건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
136건 80%
갱신 계약 전체 169건 중
18건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 92건 (54%) 월세·반전세 77건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.9배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
7만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
용현자이크레스트 84.99㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2023년 준공
01.31
유원용현 77.951㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1989년 준공
01.31
용현엘크루윈드포레 84.73㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2018년 준공
01.31
용현엘크루윈드포레 84.73㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2018년 준공
01.31
용현엘크루윈드포레 84.73㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
엘에이치미추홀3단지 29.78㎡
신규
보증 0.4억 / 월 17만
25층 · 2018년 준공
01.31
엘에이치미추홀3단지 21.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 13만
5층 · 2018년 준공
01.31
유원용현 58.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1989년 준공
01.31
엘에이치미추홀3단지 21.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 13만
7층 · 2018년 준공
01.30
엘에이치미추홀3단지 29.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 21만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.20
한양2차 67.59㎡
신규
월 45만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.28℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.28℃
평균 최고기온
3.33℃
평균 최저기온
-4.10℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.21 11.83 0.0287 0.0133
01.26 34.46 21.79 0.0139 0.0349
01.27 51.71 33.54 0.0230 0.0312
01.28 33.38 22.17 0.0283 0.0215
01.29 47.13 32.71 0.0173 0.0374
01.30 73.73 49.82 0.0113 0.0468
01.31 81.63 53.33 0.0176 0.0505
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.46 / 60.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

용현동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm