인천광역시 미추홀구

용현동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4억 1,933만 (1위) 61.7% 3건
학익동 2억 6,835만 (2위) 76.5% 24건
용현동 현재 2억 4,917만 (3위) 69.9% 36건
도화동 2억 4,888만 (4위) 70.2% 15건
숭의동 2억 4,356만 (5위) 61.2% 10건
주안동 2억 2,373만 (6위) 72.8% 67건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 36건
전월 대비 +13%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,917만
최저 9,800만 최고 5억 7,000만
전세가율 69.9%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 1건

매매 가격

2억 4,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 5억 7,000만
2억 4,917만
매매가 밴드 9,800만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,821만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
금성 72.86㎡
1억 1,700만
3층 · 2003년 준공
12.28
인천용현엑슬루타워 59.9778㎡
2억 5,800만 ▼ -4,000만
8층 · 2011년 준공
12.27
부성로얄 45.18㎡
재건축연한
9,800만 ▼ -1,200만
1층 · 1987년 준공
12.26
인천용현엑슬루타워 59.9367㎡
2억 9,000만 ▲ +1,500만
17층 · 2011년 준공
12.25
용현엘크루윈드포레 84.73㎡
4억 ▼ -1,300만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
85건 84%
갱신 계약 전체 101건 중
8건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 64건 (63%) 월세·반전세 37건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
125만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
용현자이크레스트 59.97㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2023년 준공
12.30
인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡
전세 3억 2,000만
28층 · 2016년 준공
12.30
금호타운 84.29㎡
전세 2억
1층 · 1991년 준공
12.30
인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡
신규
전세 3억 2,000만
28층 · 2016년 준공
12.30
용현엘크루윈드포레 59.96㎡
신규
전세 2억 6,000만
22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
용현자이크레스트 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
19층 · 2023년 준공
12.30
수정 64.76㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1985년 준공
12.29
용현자이크레스트 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2023년 준공
12.29
신창미션힐 59.851㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2004년 준공
12.29
인천 SK Sky VIEW 59.9934㎡
신규
보증 2,500만 / 월 120만
16층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.42℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-2.62℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.00 28.25 0.0227 0.0251
12.26 48.39 32.82 0.0147 0.0371
12.27 91.33 66.33 0.0081 0.0517
12.28 43.96 31.48 0.0108 0.0359
12.29 47.25 34.75 0.0068 0.0392
12.30 41.25 31.58 0.0070 0.0360
12.31 29.25 21.46 0.0263 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.36 / 66.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

용현동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,917만 · 전세 중간가 1억 7,821만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,917만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm