인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 5,707만 ↑+0.5%	73%	80만원	0일
매매 중간가 4억 5,707만 거래량 88건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 521만 거래량 74건 월세 평균 월세 80만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	서창동	3억 9,053만 ↓-5.6%	70%	76만원	0일
매매 중간가 3억 9,053만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 8,171만 거래량 30건 월세 평균 월세 76만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	도림동	3억 3,583만 ↑+0.2%	79%	67만원	0일
매매 중간가 3억 3,583만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 6,217만 거래량 8건 월세 평균 월세 67만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	구월동	3억 607만 ↓-7.9%	68%	74만원	1일
매매 중간가 3억 607만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,049만 거래량 68건 월세 평균 월세 74만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.05㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	간석동	2억 7,229만 ↑+8.8%	70%	70만원	4일
매매 중간가 2억 7,229만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,794만 거래량 90건 월세 평균 월세 70만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.26㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	남촌동	2억 2,283만 ↓-11.6%	78%	70만원	1일
매매 중간가 2억 2,283만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 250만 거래량 5건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	만수동	2억 1,305만 ↓-8.7%	67%	53만원	1일
매매 중간가 2억 1,305만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 6,669만 거래량 105건 월세 평균 월세 53만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	장수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 17.23℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 5,654만 (1위)	61.3%	469건
서구	3억 7,489만 (2위)	67.6%	612건
중구	3억 4,147만 (3위)	65.4%	107건
부평구	3억 2,110만 (4위)	73.2%	408건
남동구 현재	3억 1,114만 (5위)	70.5%	411건
계양구	2억 6,939만 (6위)	70.5%	292건
미추홀구	2억 3,632만 (7위)	74.3%	264건
동구	2억 3,211만 (8위)	81.9%	65건
강화군	1억 2,583만 (9위)	-	7건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 411건

전월 대비 +3%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 75건 / 하락 72건

매매 중간가 3억 1,114만

최저 5,700만 최고 10억 5,000만

전세가율 70.5%

매매 411건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 411건

상승 75건 · 하락 72건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 156 / 200 / 55건

매매 가격

3억 1,114만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,700만 10억 5,000만

3억 1,114만

매매가 밴드 5,700만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

70.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,953만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 411건 기반
최근 거래 방향 상승 75 / 하락 72

거래 411건 중 직전 거래와 비교 가능 157건
갱신 증액률 -10.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 182건 기반
갱신요구권 사용률 17%

갱신 182건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 792건

신규 계약 582건73%

갱신 계약 182건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 380건 (48%) 월세 412건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

430건

중형 ~85㎡

295건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

50만원

보증금 2,088만

갱신

29만원

보증금 4,494만

갱신요구권 사용률

17.0%

갱신 182건 중 31건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

412건

전체의 52%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

주공그린빌2차 84.8㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,300만

6층 · 2003년 준공

종전 3억 2,000만 → ▼ -3,700만

05.31

구월힐스테이트1단지 115.6671㎡

신규

전세 3억 4,000만

11층 · 2007년 준공

05.31

호반베르디움 84.7403㎡

신규

전세 3억 4,000만

2층 · 2017년 준공

05.31

남동아파트 60㎡

신규

전세 1억 7,000만

2층 · 1992년 준공

05.31

한국 84.23㎡

신규

전세 2억

3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

주공12단지(산뒤마을) 46.52㎡

신규

보증 2,285만 / 월 26만

15층 · 2005년 준공

05.31

엘에이치청아안 74.94㎡

갱신

보증 1억 1,705만 / 월 38만

14층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +283만 / 월세 ▲ +3만

05.31

동보 128.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 130만

18층 · 1999년 준공

05.31

아주(5-318) 43.83㎡

보증 1,000만 / 월 45만

3층 · 1988년 준공

05.31

유호엔시티101-103동 84.8327㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

9층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.07℃

평균 최고기온

22.95℃

평균 최저기온

11.77℃

극최고기온

27.50℃

극최저기온

5.10℃

일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 49.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.87

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	46.28	28.69	0.0271	0.0210
05.26	28.34	15.94	0.0391	0.0121
05.27	30.75	12.68	0.0462	0.0125
05.28	23.31	10.19	0.0363	0.0159
05.29	26.13	12.49	0.0280	0.0231
05.30	31.88	16.15	0.0320	0.0346
05.31	24.79	14.87	0.0468	0.0157

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.65 / 48.65 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0380 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0182 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 2,583만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 3,211만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	미추홀구	2억 3,632만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,939만	2일	환경 양호
5위	중구	3억 4,147만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

남동구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.5% · 갱신 증액률 -10.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 70.5%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5%
매매 중간가 3억 1,114만 · 전세 중간가 2억 2,953만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.8%
갱신 182건 중 31건(17.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 411건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 51% (상승 75건 / 하락 72건)
매매 중간가 3억 1,114만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm

남동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

남동구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 05월

실거주 관점

임차 관점

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