인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 5,493만 ↓-1.6%	74%	70만원	2일
매매 중간가 4억 5,493만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 1,794만 거래량 86건 월세 평균 월세 70만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	서창동	4억 1,371만 ↑+3.0%	72%	71만원	2일
매매 중간가 4억 1,371만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 7,209만 거래량 35건 월세 평균 월세 71만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	도림동	3억 3,533만 ↓-1.4%	76%	25만원	2일
매매 중간가 3억 3,533만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 5,667만 거래량 5건 월세 평균 월세 25만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	구월동	3억 3,229만 ↑+2.2%	69%	72만원	3일
매매 중간가 3억 3,229만 거래량 88건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,315만 거래량 89건 월세 평균 월세 72만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	남촌동	2억 5,200만 ↑+23.9%	78%	80만원	5일
매매 중간가 2억 5,200만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.31㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	간석동	2억 5,036만 ↑+2.4%	72%	63만원	12일
매매 중간가 2억 5,036만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,279만 거래량 79건 월세 평균 월세 63만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.83㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	만수동	2억 3,333만 ↑+7.8%	73%	60만원	2일
매매 중간가 2억 3,333만 거래량 100건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,907만 거래량 128건 월세 평균 월세 60만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.38㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	장수동	-	-	26만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 26만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.38㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.77㎍ 평균 기온 14.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,632만 (1위)	60.5%	405건
서구	3억 6,941만 (2위)	68.2%	597건
중구	3억 1,928만 (3위)	63.8%	151건
남동구 현재	3억 1,290만 (4위)	72.2%	399건
부평구	3억 478만 (5위)	71.1%	437건
계양구	2억 5,562만 (6위)	73.1%	301건
미추홀구	2억 4,201만 (7위)	73.8%	278건
동구	2억 159만 (8위)	79.6%	56건
강화군	1억 5,725만 (9위)	66.7%	7건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 399건

전월 대비 -3%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 78건 / 하락 69건

매매 중간가 3억 1,290만

최저 5,000만 최고 12억 5,000만

전세가율 72.2%

매매 399건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 399건

상승 78건 · 하락 69건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 147 / 194 / 58건

매매 가격

3억 1,290만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 12억 5,000만

3억 1,290만

매매가 밴드 5,000만 ~ 12억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

72.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,479만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 399건 기반
최근 거래 방향 상승 78 / 하락 69

거래 399건 중 직전 거래와 비교 가능 150건
갱신 증액률 -11.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 246건 기반
갱신요구권 사용률 22%

갱신 246건 중 53건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 869건

신규 계약 599건69%

갱신 계약 246건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 426건 (49%) 월세 443건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

486건

중형 ~85㎡

303건

대형 85㎡↑

80건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

20만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

21.5%

갱신 246건 중 53건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

443건

전체의 51%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

현광5차(다동) 39.18㎡

신규

전세 6,000만

3층 · 1987년 준공

04.30

청호 59.55㎡

신규

전세 8,000만

5층 · 1991년 준공

04.30

인천시청역힐스테이트 59.88㎡

신규

전세 2억 6,000만

11층 · 2024년 준공

04.30

대동 84.55㎡

신규

전세 2억 3,000만

8층 · 1992년 준공

04.30

인천간석휴먼시아1단지 39.17㎡

신규

전세 1억 8,000만

12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

주공그린빌1차 51.72㎡

신규

보증 3,910만 / 월 15만

18층 · 2003년 준공

04.30

인천서창엘에이치15단지 21.74㎡

신규

보증 2,196만 / 월 10만

12층 · 2017년 준공

04.30

인천서창엘에에치14단지 16.66㎡

갱신

보증 528만 / 월 10만

15층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +3만

04.30

주공8단지 38.64㎡

신규

보증 1,000만 / 월 48만

7층 · 1989년 준공

04.30

구월동파라디아빌딩 18.14㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

15층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.57℃

평균 최고기온

21.20℃

평균 최저기온

8.83℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

0.80℃

일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.94

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	20.36	13.20	0.0320	0.0144
04.25	35.93	25.48	0.0503	0.0197
04.26	67.08	36.07	0.0369	0.0340
04.27	53.22	32.25	0.0368	0.0283
04.28	44.25	25.91	0.0457	0.0263
04.29	52.83	24.75	0.0441	0.0220
04.30	62.83	35.94	0.0387	0.0237

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.59 / 53.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0371 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0251 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 5,725만	3일	가성비 1위
2위	동구	2억 159만	4일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 4,201만	5일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 5,562만	5일
5위	중구	3억 1,928만	4일

종합 진단 2024년 04월

남동구 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥ · 나쁨 12일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.2% · 갱신 증액률 -11.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 72.2%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.2%
매매 중간가 3억 1,290만 · 전세 중간가 2억 2,479만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.8%
갱신 246건 중 53건(21.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 399건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 53% (상승 78건 / 하락 69건)
매매 중간가 3억 1,290만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

남동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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남동구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2024년 04월

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