인천광역시 남동구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 72.0%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.7%이며, 갱신 251건 중 53건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 400건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

인천광역시

남동구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.6억 ↓-1.5%	73%	70만원	2일
매매 중간가 4.6억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.1억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	서창동	4.1억 ↑+3.0%	72%	71만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.7억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 154건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	도림동	3.4억 ↓-1.4%	76%	25만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	구월동	3.3억 ↑+2.2%	69%	72만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	남촌동	2.5억 ↑+23.9%	78%	80만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.31㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	간석동	2.5억 ↑+2.4%	72%	63만원	12일
매매 중간가 2.5억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.83㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	만수동	2.3억 ↑+7.8%	73%	59만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 100건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.38㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	장수동	-	-	26만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.38㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.77㎍ 평균 기온 14.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.7억 (1위)	60.7%	404건
서구	3.7억 (2위)	68.2%	597건
중구	3.2억 (3위)	64.0%	151건
남동구 현재	3.1억 (4위)	72.0%	400건
부평구	3.0억 (5위)	71.3%	437건
계양구	2.6억 (6위)	73.5%	301건
미추홀구	2.4억 (7위)	74.4%	278건
동구	2.1억 (8위)	79.6%	57건
강화군	1.6억 (9위)	66.7%	7건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 400건

전월 대비 -3%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.5억 최고 12.5억

전세가율 72.0%

매매 400건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 400건

상승 77건 · 하락 70건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 147 / 194 / 59건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 12.5억

3.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 12.5억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

72.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 400건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 910건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 251건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 251건 중 53건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 910건 중

635건 70%

갱신 계약 전체 910건 중

251건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 910건

전세 456건 (50%) 월세·반전세 454건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

509건

중형 ~85㎡

316건

대형 85㎡↑

85건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

21.1%

갱신 251건 중 53건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

454건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세454건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

청호 59.55㎡

신규

전세 0.8억

5층 · 1991년 준공

04.30

인천시청역힐스테이트 59.88㎡

신규

전세 2.6억

11층 · 2024년 준공

04.30

현광5차(다동) 39.18㎡

신규

전세 0.6억

3층 · 1987년 준공

04.30

대동 84.55㎡

신규

전세 2.3억

8층 · 1992년 준공

04.30

인천간석휴먼시아1단지 39.17㎡

신규

전세 1.8억

12층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

주공8단지 38.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

7층 · 1989년 준공

04.30

주공그린빌1차 51.72㎡

신규

보증 0.4억 / 월 15만

18층 · 2003년 준공

04.30

인천서창엘에에치14단지 16.66㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 10만

15층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +3만

04.30

인천서창엘에이치15단지 21.74㎡

신규

보증 0.2억 / 월 10만

12층 · 2017년 준공

04.30

구월동파라디아빌딩 18.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.57℃

평균 최고기온

21.20℃

평균 최저기온

8.83℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

0.80℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.94

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	20.36	13.20	0.0320	0.0144
04.25	35.93	25.48	0.0503	0.0197
04.26	67.08	36.07	0.0369	0.0340
04.27	53.22	32.25	0.0368	0.0283
04.28	44.25	25.91	0.0457	0.0263
04.29	52.83	24.75	0.0441	0.0220
04.30	62.83	35.94	0.0387	0.0237

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.59 / 53.25 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0371 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0251 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.6억	3일	가성비 1위
2위	동구	2.1억	4일	저가 진입
3위	미추홀구	2.4억	5일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2.6억	5일
5위	중구	3.2억	4일

종합 진단 2024년 04월

남동구 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 251건 중 53건(21.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 400건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

남동구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

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