인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 6,227만 ↑+0.3%	72%	84만원	4일
매매 중간가 4억 6,227만 거래량 91건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 503만 거래량 83건 월세 평균 월세 84만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	서창동	4억 150만 ↑+0.3%	72%	74만원	4일
매매 중간가 4억 150만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 7,461만 거래량 40건 월세 평균 월세 74만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	도림동	3억 4,000만 ↓-10.6%	-	13만원	4일
매매 중간가 3억 4,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 13만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	구월동	3억 2,512만 ↑+11.3%	70%	74만원	4일
매매 중간가 3억 2,512만 거래량 85건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,251만 거래량 83건 월세 평균 월세 74만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	간석동	2억 4,462만 ↓-10.9%	67%	67만원	8일
매매 중간가 2억 4,462만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 9,867만 거래량 76건 월세 평균 월세 67만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.93㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	만수동	2억 1,637만 ↓-10.2%	70%	56만원	4일
매매 중간가 2억 1,637만 거래량 120건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,124만 거래량 147건 월세 평균 월세 56만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	남촌동	2억 333만 ↓-10.6%	88%	60만원	4일
매매 중간가 2억 333만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 6,578만 거래량 10건 월세 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.25㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	장수동	-	-	12만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 12만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,420만 (1위)	61.5%	497건
서구	3억 7,449만 (2위)	68.2%	576건
남동구 현재	3억 998만 (3위)	70.8%	412건
중구	3억 116만 (4위)	69.1%	153건
부평구	2억 8,968만 (5위)	69.5%	465건
계양구	2억 4,995만 (6위)	72.3%	280건
미추홀구	2억 3,349만 (7위)	73.1%	280건
동구	2억 1,324만 (8위)	74.9%	63건
강화군	1억 3,500만 (9위)	-	4건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 412건

전월 대비 +35%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 82건 / 하락 84건

매매 중간가 3억 998만

최저 4,200만 최고 10억 5,000만

전세가율 70.8%

매매 412건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 412건

상승 82건 · 하락 84건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 173 / 185 / 54건

매매 가격

3억 998만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,200만 10억 5,000만

3억 998만

매매가 밴드 4,200만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

70.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,730만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 412건 기반
최근 거래 방향 상승 82 / 하락 84

거래 412건 중 직전 거래와 비교 가능 174건
갱신 증액률 -9.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 227건 기반
갱신요구권 사용률 18%

갱신 227건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 833건

신규 계약 588건71%

갱신 계약 227건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 440건 (53%) 월세 393건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

451건

중형 ~85㎡

315건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

13만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

18.1%

갱신 227건 중 41건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

393건

전체의 47%

평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

금호 43.08㎡

갱신·청구권

전세 1억 4,500만

3층 · 1987년 준공

종전 1억 4,000만 → ▲ +500만

03.31

에코메트로12 84.997㎡

신규

전세 3억 5,000만

21층 · 2009년 준공

03.31

에코메트로11 115.069㎡

신규

전세 4억 4,000만

8층 · 2009년 준공

03.31

에코메트로11 84.993㎡

신규

전세 3억 2,000만

25층 · 2009년 준공

03.31

한국 84.69㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

1층 · 1992년 준공

종전 2억 9,000만 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

논현휴먼시아달맞이마을(5단지) 46.6㎡

갱신

보증 5,335만 / 월 12만

3층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +107만 / 월세 ▲ +1만

03.31

인천서창엘에이치12단지 29.97㎡

갱신

보증 1,398만 / 월 13만

9층 · 2014년 준공

03.31

포레시안 74.91㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 100만

9층 · 2011년 준공

월세 ▲ +10만

03.31

논현휴먼시아달맞이마을(5단지) 46.55㎡

갱신

보증 5,312만 / 월 12만

8층 · 2007년 준공

03.30

에코메트로12 101.991㎡

신규

보증 4,500만 / 월 140만

11층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.23℃

평균 최고기온

11.76℃

평균 최저기온

0.65℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.02 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.13

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	29.09	14.87	0.0324	0.0178
03.26	11.28	6.11	0.0329	0.0164
03.27	28.47	20.52	0.0252	0.0241
03.28	31.76	21.83	0.0216	0.0261
03.29	214.11	45.63	0.0331	0.0176
03.30	100.86	28.71	0.0313	0.0233
03.31	48.46	15.13	0.0362	0.0165

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.12 / 76.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0327 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 1,324만	4일	가성비 1위
2위	미추홀구	2억 3,349만	4일	저가 진입
3위	계양구	2억 4,995만	4일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 116만	3일
5위	강화군	1억 3,500만	7일

종합 진단 2024년 03월

남동구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.8% · 갱신 증액률 -9.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 70.8%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8%
매매 중간가 3억 998만 · 전세 중간가 2억 1,730만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.47 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.6%
갱신 227건 중 41건(18.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 412건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 49% (상승 82건 / 하락 84건)
매매 중간가 3억 998만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

남동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

남동구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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