인천광역시

연수구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 7,244만 ↑+8.6% 54% 184만원 -
매매
중간가 8억 7,244만
거래량 231건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 5,009만
거래량 441건
월세 반전세 포함
평균 월세 184만원
거래량 211건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 6.59℃
한파 0일
선학동 3억 7,625만 ↑+7.6% 89% 75만원 4일
매매
중간가 3억 7,625만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 2억 920만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.25㎍
평균 기온 6.15℃
한파 0일
동춘동 3억 7,238만 ↑+5.5% 66% 92만원 3일
매매
중간가 3억 7,238만
거래량 102건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 4,968만
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.84㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
연수동 2억 9,481만 ↑+13.5% 69% 75만원 3일
매매
중간가 2억 9,481만
거래량 92건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 865만
거래량 124건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.84㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
청학동 2억 9,107만 ↑+2.3% 54% 57만원 3일
매매
중간가 2억 9,107만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 4,378만
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.84㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
옥련동 2억 5,223만 ↑+3.5% 73% 79만원 3일
매매
중간가 2억 5,223만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,400만
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.84㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 6,589만 (1위) 61.3% 498건
서구 3억 7,449만 (2위) 68.2% 576건
남동구 3억 998만 (3위) 71.0% 412건
중구 3억 118만 (4위) 69.1% 154건
부평구 2억 8,968만 (5위) 69.5% 465건
계양구 2억 4,995만 (6위) 72.4% 280건
미추홀구 2억 3,340만 (7위) 72.8% 279건
동구 2억 1,324만 (8위) 75.1% 63건
강화군 1억 3,500만 (9위) - 4건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 498건
전월 대비 +60%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,589만
최저 1억 400만 최고 42억
전세가율 61.3%
매매 498건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 498건
상승 121건 · 하락 111건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 125 / 256 / 117건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,589만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 42억
5억 6,589만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 42억
최고가/중간가 배수 7.4배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,033만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
래미안 95.76㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -3,800만
2층 · 1993년 준공
03.31
자이(xi) 95.55㎡
재건축연한
3억 6,800만 ▲ +4,700만
4층 · 1993년 준공
03.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1억 400만 ▼ -2,600만
1층 · 1992년 준공
03.31
우성2 59.59㎡
재건축연한
3억 2,200만 ▼ -3,400만
4층 · 1994년 준공
03.31
더샵퍼스트월드 244.585㎡
42억
63층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 498건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,160건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 252건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 252건 중 102건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,160건 중
868건 75%
갱신 계약 전체 1,160건 중
252건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,160건
전세 786건 (68%) 월세·반전세 374건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
350건
중형 ~85㎡
561건
대형 85㎡↑
249건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 252건 중 102건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

374건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세373건
순월세1건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
태산,대진.정광아파트 84.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
5층 · 1991년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +2,000만
03.31
송도웰카운티1단지 84.97㎡
전세 3억 8,000만
5층 · 2008년 준공
03.31
송도웰카운티1단지 84.97㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 2008년 준공
03.31
송도더샵퍼스트파크F15BL 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
19층 · 2017년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +3,000만
03.30
송도더샵마스터뷰21BL 72.59㎡
전세 3억 5,500만
23층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
송도자이하버뷰2단지 95.393㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
2층 · 2011년 준공
03.31
더샵센트럴파크2 146.5057㎡
신규
보증 1억 / 월 420만
28층 · 2011년 준공
03.31
무지개마을 59.76㎡
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1995년 준공
03.31
송도금호어울림 84.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
9층 · 2005년 준공
03.31
주공3 44.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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03.15
세경 51.75㎡
신규
월 70만
7층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.37℃
평균 최고기온
11.76℃
평균 최저기온
1.15℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 26.93 14.03 0.0327 0.0187
03.26 7.78 3.78 0.0360 0.0176
03.27 27.74 18.22 0.0271 0.0266
03.28 32.58 22.11 0.0224 0.0304
03.29 211.80 44.59 0.0372 0.0181
03.30 97.40 26.82 0.0339 0.0248
03.31 47.42 13.71 0.0376 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.54 / 71.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

연수구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,589만 · 전세 중간가 3억 3,033만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 252건 중 102건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 498건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,589만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm