인천광역시

연수구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8.0억 ↓-2.5% 56% 155만원 -
매매
중간가 8.0억
거래량 145건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.4억
거래량 422건
월세 반전세 포함
평균 월세 155만원
거래량 216건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.56℃
한파 0일
동춘동 3.5억 ↓-1.4% 69% 103만원 4일
매매
중간가 3.5억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.4억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 3.56℃
한파 0일
선학동 3.5억 ↑+13.9% 78% 83만원 9일
매매
중간가 3.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.35㎍
평균 기온 2.95℃
한파 0일
청학동 2.8억 ↑+7.3% 64% 58만원 4일
매매
중간가 2.8억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.6억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 3.56℃
한파 0일
연수동 2.6억 ↓-13.2% 75% 75만원 4일
매매
중간가 2.6억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 3.56℃
한파 0일
옥련동 2.4억 ↓-1.1% 77% 80만원 4일
매매
중간가 2.4억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.9억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 3.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5.1억 (1위) 64.7% 312건
서구 3.8억 (2위) 65.0% 477건
남동구 3.2억 (3위) 70.9% 306건
중구 3.2억 (4위) 66.9% 127건
부평구 3.0억 (5위) 71.1% 300건
계양구 2.6억 (6위) 72.2% 218건
미추홀구 2.5억 (7위) 71.9% 194건
강화군 2.2억 (8위) 67.4% 7건
동구 2.2억 (9위) 78.6% 50건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 312건
전월 대비 -2%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 1.2억 최고 22.5억
전세가율 64.7%
매매 312건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 312건
상승 65건 · 하락 60건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 80 / 172 / 60건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 22.5억
5.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 22.5억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
우성 59.929㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,300만
2층 · 1996년 준공
02.29
현대4 84.6㎡
거래취소
3.5억
9층 · 1997년 준공
02.29
풍림 44.4㎡
1.9억 ▲ +3,000만
8층 · 1998년 준공
02.29
아주1 84.81㎡
신고가
3.1억 ▲ +3,100만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +600만
02.29
경남 70.28㎡
재건축연한
3억 ▼ -2,500만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 312건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,039건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 270건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 270건 중 103건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,039건 중
748건 72%
갱신 계약 전체 1,039건 중
270건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,039건
전세 676건 (65%) 월세·반전세 363건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
301건
중형 ~85㎡
519건
대형 85㎡↑
219건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 270건 중 103건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

363건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세362건
순월세1건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
더샵송도마리나베이 84.202㎡
신규
전세 3.6억
24층 · 2020년 준공
02.29
더샵퍼스트월드 141.162㎡
전세 6억
32층 · 2009년 준공
02.29
송도더샵그린애비뉴7단지 101.9444㎡
전세 5.5억
2층 · 2012년 준공
02.29
더샵송도마리나베이 84.202㎡
전세 3.6억
24층 · 2020년 준공
02.29
송도SKVIEW 84.8146㎡
신규
전세 3.1억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
송도오션파크베르디움 84.795㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
26층 · 2020년 준공
02.29
쌍용 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
12층 · 1998년 준공
02.29
힐스테이트레이크송도3차 84.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
17층 · 2023년 준공
02.29
송도더샵센트럴시티 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
34층 · 2018년 준공
02.29
유천 60.07㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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02.01
송도더샵하버뷰(D13) 101.132㎡
신규
월 350만
8층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.25℃
평균 최고기온
7.84℃
평균 최저기온
-0.84℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.38 5.53 0.0298 0.0182
02.24 13.54 7.90 0.0329 0.0137
02.25 17.59 12.98 0.0295 0.0154
02.26 41.16 26.62 0.0206 0.0313
02.27 22.73 11.23 0.0245 0.0240
02.28 38.18 21.43 0.0228 0.0299
02.29 56.73 34.71 0.0254 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.43 / 69.82 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.79 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

연수구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.79 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 270건 중 103건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 312건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm