인천광역시

연수구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
연수구 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 334만 ↓-2.5% 55% 155만원 -
매매
중간가 8억 334만
거래량 145건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 3,640만
거래량 388건
월세
평균 월세 155만원
거래량 206건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.56℃
한파 0일
동춘동 3억 5,313만 ↓-1.4% 69% 101만원 4일
매매
중간가 3억 5,313만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 4,463만
거래량 76건
월세
평균 월세 101만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 3.56℃
한파 0일
선학동 3억 4,958만 ↑+13.9% 78% 83만원 9일
매매
중간가 3억 4,958만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 9,800만
거래량 9건
월세
평균 월세 83만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.35㎍
평균 기온 2.95℃
한파 0일
청학동 2억 8,461만 ↑+7.3% 64% 58만원 4일
매매
중간가 2억 8,461만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 5,719만
거래량 17건
월세
평균 월세 58만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 3.56℃
한파 0일
연수동 2억 6,893만 ↓-10.2% 74% 75만원 4일
매매
중간가 2억 6,893만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 721만
거래량 93건
월세
평균 월세 75만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 3.56℃
한파 0일
옥련동 2억 4,360만 ↓-1.1% 77% 78만원 4일
매매
중간가 2억 4,360만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,904만
거래량 50건
월세
평균 월세 78만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 3.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 923만 (1위) 64.6% 311건
서구 3억 7,686만 (2위) 65.0% 475건
남동구 3억 2,297만 (3위) 70.9% 306건
중구 3억 2,124만 (4위) 67.0% 127건
부평구 3억 220만 (5위) 71.3% 300건
계양구 2억 5,860만 (6위) 72.3% 218건
미추홀구 2억 4,714만 (7위) 72.3% 194건
강화군 2억 1,560만 (8위) 67.4% 7건
동구 2억 1,321만 (9위) 78.6% 53건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 311건
전월 대비 -2%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 63건 / 하락 60건
매매 중간가 5억 923만
최저 1억 1,500만 최고 22억 5,000만
전세가율 64.6%
매매 311건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 311건
상승 63건 · 하락 60건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 80 / 171 / 60건

매매 가격

5억 923만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 22억 5,000만
5억 923만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 22억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

64.6%
64.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,225만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
우성 59.929㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -1,300만
2층 · 1996년 준공
직전 2억 3,300만 (2024.02)
02.29
현대4 84.6㎡
거래취소
3억 5,400만
9층 · 1997년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.02)
02.29
풍림 44.4㎡
1억 9,000만 ▲ +3,000만
8층 · 1998년 준공
직전 1억 6,000만 (2024.02)
02.29
아주1 84.81㎡
신고가
3억 1,100만 ▲ +3,100만
11층 · 1997년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.10)
직전최고 3억 500만 (2023.03)
02.29
경남 70.28㎡
재건축연한
3억 ▼ -2,500만
6층 · 1993년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

연수구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 311건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 63 / 하락 60
    거래 311건 중 직전 거래와 비교 가능 128건
  • 갱신 증액률 -7.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 260건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 260건 중 96건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 980건
신규 계약 700건71%
갱신 계약 260건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 633건 (65%) 월세 347건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
287건
중형 ~85㎡
486건
대형 85㎡↑
207건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
129만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

36.9%
갱신 260건 중 96건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

347건
전체의 35%
평균 월세122만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
더샵송도마리나베이 84.202㎡
신규
전세 3억 6,000만
24층 · 2020년 준공
02.29
더샵송도마리나베이 84.202㎡
전세 3억 6,000만
24층 · 2020년 준공
02.29
더샵퍼스트월드 141.162㎡
전세 6억
32층 · 2009년 준공
02.29
송도더샵그린애비뉴7단지 101.9444㎡
전세 5억 5,000만
2층 · 2012년 준공
02.29
송도SKVIEW 84.8146㎡
신규
전세 3억 1,000만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
송도더샵센트럴시티 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
34층 · 2018년 준공
02.29
송도오션파크베르디움 84.795㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
26층 · 2020년 준공
02.29
힐스테이트레이크송도3차 84.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 200만
17층 · 2023년 준공
02.29
쌍용 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 1998년 준공
02.29
유천 60.07㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.25℃
평균 최고기온
7.84℃
평균 최저기온
-0.84℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.38 5.53 0.0298 0.0182
02.24 13.54 7.90 0.0329 0.0137
02.25 17.59 12.98 0.0295 0.0154
02.26 41.16 26.62 0.0206 0.0313
02.27 22.73 11.23 0.0245 0.0240
02.28 38.18 21.43 0.0228 0.0299
02.29 56.73 34.71 0.0254 0.0272
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.43 / 69.82 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0238 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.79 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

연수구 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.6% · 갱신 증액률 -7.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 64.6%

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
인천광역시 이웃 동네 바로가기

연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6%
  • 매매 중간가 5억 923만 · 전세 중간가 3억 2,225만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.79 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 260건 중 96건(36.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 311건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 51% (상승 63건 / 하락 60건)
  • 매매 중간가 5억 923만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm