인천광역시 계양구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 72.2%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.8%이며, 갱신 85건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 218건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

인천광역시

계양구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	6.2억 ↑+44.8%	69%	110만원	9일
매매 중간가 6.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	귤현동	4.6억 ↑+7.5%	80%	82만원	6일
매매 중간가 4.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.94㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	용종동	4.3억 ↓-5.5%	70%	-	9일
매매 중간가 4.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	이화동	3.3억 ↓-10.5%	-	-	6일
매매 중간가 3.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.94㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	임학동	2.9억 ↑+76.8%	-	51만원	9일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	동양동	2.9억 ↓-38.1%	-	25만원	9일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	오류동	2.8억 ↑+23.3%	61%	-	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.53㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	효성동	2.5억 ↓-0.4%	69%	49만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	작전동	2.4억 ↑+9.5%	72%	66만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 196건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	방축동	2.3억 ↓-36.3%	-	77만원	9일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	계산동	2.1억 ↓-10.6%	74%	52만원	9일
매매 중간가 2.1억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	병방동	2.0억 ↓-15.4%	75%	46만원	9일
매매 중간가 2.0억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	장기동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.94㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	박촌동	-	-	97만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.94㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.53㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.94㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.53㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.53㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.94㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.1억 (1위)	64.7%	312건
서구	3.8억 (2위)	65.0%	477건
남동구	3.2억 (3위)	70.9%	306건
중구	3.2억 (4위)	66.9%	127건
부평구	3.0억 (5위)	71.1%	300건
계양구 현재	2.6억 (6위)	72.2%	218건
미추홀구	2.5억 (7위)	71.9%	194건
강화군	2.2억 (8위)	67.4%	7건
동구	2.2억 (9위)	78.6%	50건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 218건

전월 대비 +5%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.6억

최저 1.0억 최고 7.2억

전세가율 72.2%

매매 218건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 218건

상승 42건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 125 / 81 / 12건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 7.2억

2.6억

매매가 밴드 1.0억 ~ 7.2억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

72.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 218건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 640건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 85건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 85건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 640건 중

547건 85%

갱신 계약 전체 640건 중

85건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 640건

전세 404건 (63%) 월세·반전세 236건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

478건

중형 ~85㎡

148건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.6%

갱신 85건 중 32건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

236건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세236건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29

선우 58.59㎡

신규

전세 1.1억

1층 · 1986년 준공

02.29

힐스테이트자이계양 59.79㎡

신규

전세 3억

19층 · 2024년 준공

02.29

학마을한진 49.77㎡

신규

전세 1.7억

10층 · 1998년 준공

02.29

원흥 60.3㎡

신규

전세 1.4억

1층 · 1991년 준공

02.29

힐스테이트자이계양 59.79㎡

신규

전세 3억

14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

도두리마을대동 59.84㎡

신규

보증 0.3억 / 월 85만

16층 · 1997년 준공

02.29

풍림 84.987㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

14층 · 2005년 준공

02.29

힐스테이트자이계양 53.83㎡

보증 0.4억 / 월 90만

11층 · 2024년 준공

02.29

학마을한진 39.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

6층 · 1998년 준공

02.29

한성 48.04㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.00℃

평균 최고기온

7.91℃

평균 최저기온

-1.41℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-8.00℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	11.34	6.64	0.0287	0.0168
02.24	14.46	8.22	0.0302	0.0160
02.25	17.35	12.81	0.0306	0.0115
02.26	37.67	23.88	0.0268	0.0207
02.27	22.50	10.64	0.0265	0.0222
02.28	37.83	19.09	0.0219	0.0292
02.29	60.36	36.63	0.0272	0.0214

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.69 / 73.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0243 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0239 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	7일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.5억	9일	저가 진입
3위	계양구	2.6억	9일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	8일
5위	강화군	2.2억	12일

종합 진단 2024년 02월

계양구 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.50 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.8%
갱신 85건 중 32건(37.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 218건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.6억

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문