인천광역시 계양구

효성동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 6.2억 (1위) 69.1% 4건
귤현동 4.6억 (2위) 79.8% 11건
용종동 4.3억 (3위) 70.2% 10건
이화동 3.3억 (4위) - 1건
임학동 2.9억 (5위) - 2건
동양동 2.9억 (6위) - 2건
오류동 2.8억 (7위) 61.1% 4건
효성동 현재 2.5억 (8위) 69.1% 46건
작전동 2.4억 (9위) 72.3% 63건
방축동 2.3억 (10위) - 4건
계산동 2.1억 (11위) 73.7% 46건
병방동 2.0억 (12위) 74.9% 25건
상야동 - (13위) - -
장기동 - (14위) - -
박촌동 - (15위) - -
다남동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
목상동 - (18위) - -
노오지동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
평동 - (22위) - -
하야동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 46건
전월 대비 -8%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 1억 최고 5.8억
전세가율 69.1%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 23 / 22 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5.8억
2.5억
매매가 밴드 1억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
중앙하이츠 84.92㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -3,000만
4층 · 1996년 준공
02.29
태산 59.96㎡
2억 ▼ -3,000만
5층 · 1997년 준공
02.28
효성동메트하임 59.7694㎡
2.7억
11층 · 2019년 준공
02.27
풍림 84.86㎡
3.3억 ▼ -1,500만
9층 · 1997년 준공
02.27
현대4 132.9㎡
재건축연한 신고가
5.6억 ▲ +4,500만
19층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

효성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
84건 83%
갱신 계약 전체 101건 중
16건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 58건 (57%) 월세·반전세 43건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
36만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
e편한세상 계양 더프리미어 39.9622㎡
갱신
전세 2.3억
21층 · 2021년 준공
02.29
동아 45.18㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1986년 준공
02.29
e편한세상 계양 더프리미어 74.9322㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
13층 · 2021년 준공
02.29
동아 45.18㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1986년 준공
02.28
e편한세상 계양 더프리미어 39.9622㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
동아 45.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
1층 · 1986년 준공
02.28
뉴서울1 44.01㎡
신규
보증 0.3억 / 월 10만
3층 · 1985년 준공
02.26
e편한세상 계양 더프리미어 59.8883㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 80만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +100만
02.26
현대4 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
24층 · 1995년 준공
02.24
현대1 71.175㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
8.06℃
평균 최저기온
-1.48℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.00 4.79 0.0315 0.0207
02.24 13.58 6.00 0.0330 0.0185
02.25 15.71 11.54 0.0338 0.0152
02.26 32.00 19.96 0.0317 0.0216
02.27 19.86 8.91 0.0306 0.0226
02.28 35.63 16.92 0.0273 0.0306
02.29 54.92 32.33 0.0351 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.93 / 61.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

효성동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 계양구 이웃 동네 바로가기

효성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm