인천광역시 계양구

계산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 6.2억 (1위) 69.1% 4건
귤현동 4.6억 (2위) 79.8% 11건
용종동 4.3억 (3위) 70.2% 10건
이화동 3.3억 (4위) - 1건
임학동 2.9억 (5위) - 2건
동양동 2.9억 (6위) - 2건
오류동 2.8억 (7위) 61.1% 4건
효성동 2.5억 (8위) 69.1% 46건
작전동 2.4억 (9위) 72.3% 63건
방축동 2.3억 (10위) - 4건
계산동 현재 2.1억 (11위) 73.7% 46건
병방동 2.0억 (12위) 74.9% 25건
상야동 - (13위) - -
장기동 - (14위) - -
박촌동 - (15위) - -
다남동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
목상동 - (18위) - -
노오지동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
평동 - (22위) - -
하야동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 46건
전월 대비 +21%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 1.1억 최고 4.6억
전세가율 73.7%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 31 / 14 / 1건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.6억
2.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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02.29
서해2 59.88㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +1,500만
2층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.29
기산 59.67㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -1,000만
10층 · 1996년 준공
02.29
팬더1 40.76㎡
재건축연한
1.2억
5층 · 1989년 준공
02.28
태평 44.81㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -3,600만
6층 · 1990년 준공
02.27
서해3 59.97㎡
재건축연한
2억 ▲ +1,800만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

계산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
102건 89%
갱신 계약 전체 115건 중
13건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 72건 (63%) 월세·반전세 43건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29
계양산파크트루엘 59.99㎡
갱신
전세 2.5억
10층 · 2020년 준공
02.29
삼보1 49.59㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1987년 준공
02.29
주공 41.3㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 1990년 준공
02.29
원흥 60.3㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1991년 준공
02.29
태평 44.81㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1990년 준공

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02.29
계양산파크트루엘 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2020년 준공
02.29
신도브래뉴 57.6852㎡
신규
보증 1.8억 / 월 25만
18층 · 2005년 준공
02.28
주공 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 1990년 준공
02.28
한미삼오 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
2층 · 1996년 준공
02.26
팬더2 40.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
8.06℃
평균 최저기온
-1.48℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.42 8.88 0.0235 0.0208
02.24 16.21 9.71 0.0256 0.0194
02.25 19.83 14.88 0.0275 0.0125
02.26 42.54 26.71 0.0244 0.0227
02.27 25.77 11.86 0.0188 0.0296
02.28 41.71 19.83 0.0179 0.0333
02.29 67.50 39.46 0.0247 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.61 / 73.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0294 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

계산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm