인천광역시 계양구

계산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동양동 4.7억 (1위) - 1건
용종동 4.5억 (2위) 78.2% 8건
서운동 4.3억 (3위) 74.4% 4건
귤현동 4.3억 (4위) 72.3% 5건
박촌동 4.2억 (5위) 69.3% 5건
이화동 3.7억 (6위) 68.0% 2건
방축동 3.7억 (7위) 52.9% 2건
효성동 2.5억 (8위) 67.9% 50건
병방동 2.4억 (9위) 49.0% 18건
계산동 현재 2.3억 (10위) 66.2% 38건
오류동 2.3억 (11위) 73.0% 6건
작전동 2.2억 (12위) 73.3% 67건
임학동 1.7억 (13위) 70.1% 2건
하야동 - (14위) - -
선주지동 - (15위) - -
목상동 - (16위) - -
갈현동 - (17위) - -
둑실동 - (18위) - -
상야동 - (19위) - -
노오지동 - (20위) - -
평동 - (21위) - -
장기동 - (22위) - -
다남동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 38건
전월 대비 +138%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.3억 최고 4.7억
전세가율 66.2%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +138%
소형 / 중형 / 대형 24 / 12 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.7억
2.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대 129.73㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -6,000만
3층 · 1992년 준공
01.31
현대 84.945㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +500만
13층 · 1992년 준공
01.30
삼보1 40.59㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -850만
2층 · 1987년 준공
01.30
태산 45.3㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -2,000만
3층 · 1990년 준공
01.30
뉴서울1 60.84㎡
재건축연한 신고가
2.0억 ▲ +100만
22층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

계산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
98건 91%
갱신 계약 전체 108건 중
9건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 55건 (51%) 월세·반전세 53건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
하나 39.96㎡
신규
전세 1억
3층 · 1987년 준공
01.31
은행마을(삼보) 90.18㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 1997년 준공
01.30
팬더1 49.13㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1989년 준공
01.29
계양산파크트루엘 59.99㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2020년 준공
01.29
한국 82.88㎡
신규
전세 2억
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
삼보3 49.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1988년 준공
01.30
삼보3 49.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1988년 준공
01.30
계양산파크트루엘 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 2020년 준공
01.30
태산 42.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1990년 준공
01.30
삼보3 55.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.31℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.64℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.67 15.79 0.0234 0.0197
01.26 39.29 26.00 0.0125 0.0420
01.27 60.21 40.29 0.0199 0.0356
01.28 35.00 22.33 0.0238 0.0270
01.29 56.64 40.00 0.0100 0.0456
01.30 76.88 51.67 0.0071 0.0532
01.31 79.67 55.17 0.0166 0.0459
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.94 / 65.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0303 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

계산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +138%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm