인천광역시 계양구

작전동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동양동 4.7억 (1위) - 1건
용종동 4.5억 (2위) 78.2% 8건
서운동 4.3억 (3위) 74.4% 4건
귤현동 4.3억 (4위) 72.3% 5건
박촌동 4.2억 (5위) 69.3% 5건
이화동 3.7억 (6위) 68.0% 2건
방축동 3.7억 (7위) 52.9% 2건
효성동 2.5억 (8위) 67.9% 50건
병방동 2.4억 (9위) 49.0% 18건
계산동 2.3억 (10위) 66.2% 38건
오류동 2.3억 (11위) 73.0% 6건
작전동 현재 2.2억 (12위) 73.3% 67건
임학동 1.7억 (13위) 70.1% 2건
하야동 - (14위) - -
선주지동 - (15위) - -
목상동 - (16위) - -
갈현동 - (17위) - -
둑실동 - (18위) - -
상야동 - (19위) - -
노오지동 - (20위) - -
평동 - (21위) - -
장기동 - (22위) - -
다남동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 67건
전월 대비 +76%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.9억 최고 4억
전세가율 73.3%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 67건
상승 16건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 43 / 23 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4억
2.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
작전현대1차 84.945㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -500만
3층 · 1990년 준공
01.31
까치마을태화 37.38㎡
1.5억 ▲ +700만
12층 · 1997년 준공
01.31
삼천리 41.884㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -400만
3층 · 1988년 준공
01.30
도두리마을동남 40.32㎡
1.5억 ▲ +1,500만
15층 · 1997년 준공
01.28
우남푸르미아 84.72㎡
3.5억
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.7% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 28건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
147건 80%
갱신 계약 전체 184건 중
28건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 114건 (62%) 월세·반전세 70건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 28건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
도두리마을동보 59.88㎡
신규
전세 2억
17층 · 1996년 준공
01.31
안톤스테이 35.92㎡
전세 1.2억
6층 · 2019년 준공
01.31
힐스테이트자이계양 59.79㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2024년 준공
01.31
힐스테이트자이계양 59.79㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2024년 준공
01.31
현대2-1차 84.995㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
11층 · 1991년 준공
종전 3.0억 → ▼ -6,500만

최근 반전세 계약

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01.31
까치마을한진 37.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
7층 · 1997년 준공
01.31
힐스테이트자이계양 53.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2024년 준공
01.30
삼천리 41.884㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1988년 준공
01.29
브라운스톤계양스카이 75.451㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
12층 · 2020년 준공
01.29
브라운스톤계양스카이 75.451㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.31℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.64℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.71 8.25 0.0321 0.0089
01.26 30.75 19.71 0.0156 0.0345
01.27 43.46 30.46 0.0297 0.0264
01.28 26.46 17.25 0.0287 0.0203
01.29 41.96 30.58 0.0228 0.0347
01.30 57.83 40.75 0.0139 0.0503
01.31 63.29 46.04 0.0230 0.0483
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.98 / 57.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

작전동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 9건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm