인천광역시 계양구

귤현동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 6억 2,250만 (1위) 69.1% 4건
귤현동 현재 4억 5,888만 (2위) 79.8% 11건
용종동 4억 2,580만 (3위) 70.2% 10건
이화동 3억 2,900만 (4위) - 1건
임학동 2억 9,350만 (5위) - 2건
동양동 2억 9,100만 (6위) - 2건
오류동 2억 7,750만 (7위) 61.1% 4건
효성동 2억 5,352만 (8위) 69.1% 46건
작전동 2억 4,002만 (9위) 72.4% 63건
방축동 2억 3,250만 (10위) - 4건
계산동 2억 885만 (11위) 73.9% 46건
병방동 2억 322만 (12위) 74.9% 25건
상야동 - (13위) - -
장기동 - (14위) - -
박촌동 - (15위) - -
다남동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
목상동 - (18위) - -
노오지동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
평동 - (22위) - -
하야동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 5,888만
최저 3억 7,500만 최고 6억 7,000만
전세가율 79.8%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 5건

매매 가격

4억 5,888만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,500만 6억 7,000만
4억 5,888만
매매가 밴드 3억 7,500만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.8%
79.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,067만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
계양센트레빌3단지 145.8937㎡
6억 7,000만
8층 · 2013년 준공
02.27
계양센트레빌2단지 84.922㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +2,300만
7층 · 2013년 준공
직전최고 4억 6,700만 (2024.01)
02.27
계양센트레빌3단지 84.9653㎡
5억 200만
3층 · 2013년 준공
02.26
계양센트레빌2단지 101.8626㎡
신고가
4억 6,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2013년 준공
직전최고 4억 5,000만 (2023.09)
02.22
계양센트레빌1단지 101.8626㎡
신고가
4억 9,500만 ▲ +100만
12층 · 2013년 준공
직전최고 4억 9,400만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

귤현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -11.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 11건
신규 계약 7건64%
갱신 계약 4건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (45%) 월세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
38만원
보증금 2억 2,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 55%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.21
계양센트레빌1단지 121.6787㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2013년 준공
02.20
계양센트레빌1단지 101.8626㎡
신규
전세 3억 4,600만
12층 · 2013년 준공
02.17
계양센트레빌1단지 84.9653㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
2층 · 2013년 준공
02.03
계양센트레빌3단지 84.986㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2013년 준공
02.03
귤현현대아이파크 84.9871㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
7층 · 2004년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
계양센트레빌2단지 84.986㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
7층 · 2013년 준공
02.24
계양센트레빌3단지 145.7753㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
8층 · 2013년 준공
02.24
계양센트레빌3단지 101.8626㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 40만
7층 · 2013년 준공
02.03
계양센트레빌1단지 84.9653㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 2013년 준공
02.02
계양센트레빌1단지 84.986㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 35만
4층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -40만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.88℃
평균 최고기온
8.49℃
평균 최저기온
-0.22℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

39.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.96 5.42 0.0315 0.0073
02.24 12.79 8.00 0.0311 0.0082
02.25 15.46 12.75 0.0308 0.0056
02.26 32.38 23.50 0.0278 0.0105
02.27 20.00 10.50 0.0280 0.0123
02.28 32.42 19.08 0.0208 0.0194
02.29 54.70 39.09 0.0276 0.0107
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.94 / 65.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0264 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

귤현동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.8% · 갱신 증액률 -11.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 79.8%

다른 데이터 탐색

귤현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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귤현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8%
  • 매매 중간가 4억 5,888만 · 전세 중간가 3억 4,067만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 4억 5,888만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm