인천광역시 계양구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 88건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 280건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

인천광역시

계양구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장기동	4.7억	-	60만원	4일
매매 중간가 4.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	동양동	4.4억 ↑+52.6%	64%	42만원	4일
매매 중간가 4.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.65㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	귤현동	4.4억 ↓-3.5%	72%	110만원	4일
매매 중간가 4.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	용종동	4.3억 ↑+1.5%	70%	75만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.65㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	박촌동	4.0억	67%	72만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	효성동	2.6억 ↑+4.0%	75%	53만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	오류동	2.3억 ↓-17.1%	79%	80만원	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 5.88℃ 한파 0일
	계산동	2.2억 ↑+7.7%	74%	58만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.65㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	작전동	2.2억 ↓-10.3%	72%	56만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 228건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	병방동	1.9억 ↓-8.9%	69%	46만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.65㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	방축동	1.7억 ↓-26.1%	65%	60만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.65㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	임학동	1.3억 ↓-57.4%	80%	42만원	4일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.65㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	이화동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 5.88℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	서운동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.65㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.7억 (1위)	61.3%	498건
서구	3.7억 (2위)	68.2%	576건
남동구	3.1억 (3위)	71.0%	412건
중구	3.0억 (4위)	69.1%	154건
부평구	2.9억 (5위)	69.5%	465건
계양구 현재	2.5억 (6위)	72.4%	280건
미추홀구	2.3억 (7위)	72.8%	279건
동구	2.1억 (8위)	75.1%	63건
강화군	1.4억 (9위)	-	4건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 280건

전월 대비 +28%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.9억 최고 6.3억

전세가율 72.4%

매매 280건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 280건

상승 56건 · 하락 62건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 166 / 97 / 17건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 6.3억

2.5억

매매가 밴드 0.9억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 280건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 797건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 88건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 88건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 797건 중

689건 86%

갱신 계약 전체 797건 중

88건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 797건

전세 496건 (62%) 월세·반전세 301건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

576건

중형 ~85㎡

185건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

52만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

21.6%

갱신 88건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

301건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세301건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

힐스테이트자이계양 84.53㎡

신규

전세 3.9억

9층 · 2024년 준공

03.31

힐스테이트자이계양 84.53㎡

신규

전세 3.7억

24층 · 2024년 준공

03.31

힐스테이트자이계양 84.81㎡

신규

전세 3.6억

4층 · 2024년 준공

03.31

힐스테이트자이계양 84.53㎡

신규

전세 3.9억

9층 · 2024년 준공

03.31

현대4 59.4㎡

신규

전세 2.0억

22층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

미도 65.97㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 40만

4층 · 1985년 준공

03.30

까치마을한진 37.38㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 1997년 준공

03.30

학마을영남 26.01㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

7층 · 1997년 준공

03.30

뉴서울2 39.84㎡

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 1986년 준공

03.30

태평 57.03㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.26℃

평균 최고기온

12.16℃

평균 최저기온

0.68℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	24.82	10.93	0.0312	0.0221
03.26	9.24	4.59	0.0370	0.0143
03.27	26.87	16.72	0.0265	0.0264
03.28	31.10	18.07	0.0234	0.0282
03.29	228.44	42.43	0.0319	0.0214
03.30	96.87	24.71	0.0330	0.0241
03.31	47.86	12.57	0.0403	0.0139

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.46 / 67.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0344 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0211 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	4일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.3억	4일	저가 진입
3위	계양구	2.5억	4일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	3일
5위	강화군	1.4억	7일

종합 진단 2024년 03월

계양구 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 88건 중 19건(21.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 280건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문