인천광역시 계양구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 73.5%입니다. 매매 중간가 2억 5,562만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.7%이며, 갱신 62건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 301건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2억 5,562만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

인천광역시

계양구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	5억 6,850만	67%	-	3일
매매 중간가 5억 6,850만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 2,950만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	용종동	4억 4,500만 ↑+3.0%	78%	76만원	3일
매매 중간가 4억 4,500만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 2,143만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	귤현동	4억 3,833만 ↓-1.1%	72%	-	2일
매매 중간가 4억 3,833만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,583만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	이화동	3억 7,500만	-	82만원	2일
매매 중간가 3억 7,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	장기동	3억 6,500만 ↓-21.8%	68%	-	2일
매매 중간가 3억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	박촌동	3억 6,000만 ↓-8.9%	76%	65만원	3일
매매 중간가 3억 6,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 9,450만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.25㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	동양동	3억 5,250만 ↓-20.6%	74%	42만원	3일
매매 중간가 3억 5,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 6,833만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	방축동	2억 6,575만 ↑+54.6%	-	75만원	3일
매매 중간가 2억 6,575만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	효성동	2억 4,378만 ↓-7.5%	73%	54만원	3일
매매 중간가 2억 4,378만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,033만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	오류동	2억 3,600만 ↑+2.6%	76%	39만원	2일
매매 중간가 2억 3,600만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.54㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	작전동	2억 2,903만 ↑+6.4%	74%	63만원	3일
매매 중간가 2억 2,903만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,053만 거래량 248건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	계산동	2억 1,854만 ↓-2.8%	72%	61만원	3일
매매 중간가 2억 1,854만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,786만 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	병방동	2억 745만 ↑+12.1%	75%	47만원	3일
매매 중간가 2억 745만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 4,351만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	임학동	1억 6,500만 ↑+32.0%	-	53만원	3일
매매 중간가 1억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.25㎍ 평균 기온 13.90℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.54㎍ 평균 기온 13.90℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.54㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.54㎍ 평균 기온 13.90℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,627만 (1위)	60.7%	404건
서구	3억 6,941만 (2위)	68.2%	597건
중구	3억 1,928만 (3위)	64.0%	151건
남동구	3억 1,297만 (4위)	72.0%	400건
부평구	3억 478만 (5위)	71.3%	437건
계양구 현재	2억 5,562만 (6위)	73.5%	301건
미추홀구	2억 4,212만 (7위)	74.4%	278건
동구	2억 776만 (8위)	79.6%	57건
강화군	1억 5,725만 (9위)	66.7%	7건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 301건

전월 대비 +8%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 5,562만

최저 8,300만 최고 6억 5,000만

전세가율 73.5%

매매 301건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 301건

상승 73건 · 하락 69건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 197 / 96 / 8건

매매 가격

2억 5,562만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,300만 6억 5,000만

2억 5,562만

매매가 밴드 8,300만 ~ 6억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,104만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 301건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 674건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 62건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 62건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 674건 중

606건 90%

갱신 계약 전체 674건 중

62건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 674건

전세 442건 (66%) 월세·반전세 232건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

476건

중형 ~85㎡

178건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

39만원

보증금 2,156만

갱신요구권 사용률

33.9%

갱신 62건 중 21건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

232건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세232건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

태산 84.765㎡

신규

전세 1억 6,000만

1층 · 1997년 준공

04.30

도두리마을동남 40.32㎡

신규

전세 1억 3,000만

14층 · 1997년 준공

04.30

코오롱 61.6㎡

신규

전세 1억 7,000만

15층 · 1989년 준공

04.30

도두리마을동보 59.88㎡

신규

전세 2억 1,500만

9층 · 1996년 준공

04.30

한성 48.04㎡

신규

전세 1억 2,000만

3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

주공 36.34㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

9층 · 1990년 준공

04.30

삼천리 41.884㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

3층 · 1988년 준공

04.30

학마을서해 26.01㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

14층 · 1997년 준공

04.30

금보 45.04㎡

신규

보증 1,500만 / 월 40만

4층 · 1989년 준공

04.30

작전역베네하임더윈 84.7094㎡

신규

보증 3,000만 / 월 125만

15층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.68℃

평균 최고기온

21.63℃

평균 최저기온

9.09℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

0.70℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.24

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	14.70	7.44	0.0331	0.0125
04.25	33.81	21.39	0.0497	0.0183
04.26	52.11	23.30	0.0450	0.0235
04.27	48.78	23.71	0.0449	0.0229
04.28	40.77	20.99	0.0474	0.0228
04.29	48.10	20.26	0.0518	0.0179
04.30	64.09	34.24	0.0400	0.0251

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.99 / 61.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0401 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0227 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 5,725만	3일	가성비 1위
2위	동구	2억 776만	4일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 4,212만	5일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 5,562만	5일
5위	중구	3억 1,928만	4일

종합 진단 2024년 04월

계양구 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

인천광역시 이웃 동네 바로가기

계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 5,562만 · 전세 중간가 1억 9,104만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.49 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.7%
갱신 62건 중 21건(33.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 301건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2억 5,562만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

계양구 주거 환경 자주 묻는 질문