인천광역시

미추홀구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3.7억 ↑+0.1% 78% 93만원 5일
매매
중간가 3.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 27.31㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
학익동 2.7억 ↑+3.0% 73% 78만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.34㎍
평균 기온 14.74℃
한파 0일
용현동 2.6억 ↑+9.6% 72% 76만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.0억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.53㎍
평균 기온 14.74℃
한파 0일
도화동 2.5억 ↑+0.3% 66% 68만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.5억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.53㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
주안동 2.2억 ↑+1.4% 78% 67만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.7억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.53㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
숭의동 1.9억 ↑+0.2% 79% 65만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.4억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.53㎍
평균 기온 14.74℃
한파 0일
문학동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 27.31㎍
평균 기온 14.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.7억 (1위) 60.7% 404건
서구 3.7억 (2위) 68.2% 597건
중구 3.2억 (3위) 64.0% 151건
남동구 3.1억 (4위) 72.0% 400건
부평구 3.0억 (5위) 71.3% 437건
계양구 2.6억 (6위) 73.5% 301건
미추홀구 현재 2.4억 (7위) 74.4% 278건
동구 2.1억 (8위) 79.6% 57건
강화군 1.6억 (9위) 66.7% 7건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 278건
전월 대비 -0%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.4억 최고 6.0억
전세가율 74.4%
매매 278건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 278건
상승 45건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -0%
소형 / 중형 / 대형 121 / 135 / 22건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.0억
2.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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04.30
인천용현엑슬루타워 59.9778㎡
3.0억 ▲ +2,000만
27층 · 2011년 준공
04.30
성원상떼빌 84.9297㎡
3.3억 ▼ -1,000만
7층 · 2009년 준공
04.30
대명휴먼아파트 74.775㎡
1.6억
7층 · 2009년 준공
04.30
용현2단지금호타운 84.533㎡
2.9억 ▼ -5,300만
2층 · 1999년 준공
04.30
신창미션힐 59.851㎡
2.7억 ▼ -500만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 278건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 585건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.0% — 높은 인상 갱신 142건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 142건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 585건 중
423건 72%
갱신 계약 전체 585건 중
142건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 585건
전세 268건 (46%) 월세·반전세 317건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
257건
중형 ~85㎡
290건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 142건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

317건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세317건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.30
창우빌라트201 52.17㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2016년 준공
04.30
신창미션힐 59.851㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2004년 준공
04.29
포레나미추홀 76.5267㎡
신규
전세 3.2억
18층 · 2022년 준공
04.29
포레나미추홀 76.5267㎡
신규
전세 3.1억
18층 · 2022년 준공
04.29
창우빌라트201 54.05㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
e편한세상도화5단지 59.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 41만
2층 · 2018년 준공
04.30
용현2단지금호타운 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1999년 준공
04.30
주안역미추홀더리브 74.3004㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
25층 · 2023년 준공
04.30
시티캐슬 79.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
6층 · 2009년 준공
04.30
포레나미추홀 76.5267㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.70℃
평균 최고기온
21.21℃
평균 최저기온
9.22℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.50 12.23 0.0363 0.0155
04.25 34.54 23.42 0.0515 0.0232
04.26 64.31 34.86 0.0421 0.0365
04.27 46.02 25.60 0.0394 0.0308
04.28 44.51 24.33 0.0479 0.0296
04.29 51.56 22.76 0.0483 0.0245
04.30 59.20 32.50 0.0412 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.06 / 45.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

미추홀구 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 142건 중 11건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 278건 — 전월 대비 -0%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm