인천광역시

미추홀구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3.7억 ↓-6.0% 65% 73만원 4일
매매
중간가 3.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.25㎍
평균 기온 6.15℃
한파 0일
학익동 2.6억 ↑+0.5% 70% 71만원 3일
매매
중간가 2.6억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
도화동 2.5억 ↓-9.8% 74% 68만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 282건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.45㎍
평균 기온 6.15℃
한파 0일
용현동 2.4억 ↓-13.6% 75% 71만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.45㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
주안동 2.2억 ↓-4.1% 72% 60만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.45㎍
평균 기온 6.15℃
한파 0일
숭의동 1.9억 ↓-4.7% 79% 57만원 2일
매매
중간가 1.9억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.4억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.45㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
문학동 1.5억 ↑+3.0% 70% - 4일
매매
중간가 1.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.25㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.7억 (1위) 61.3% 498건
서구 3.7억 (2위) 68.2% 576건
남동구 3.1억 (3위) 71.0% 412건
중구 3.0억 (4위) 69.1% 154건
부평구 2.9억 (5위) 69.5% 465건
계양구 2.5억 (6위) 72.4% 280건
미추홀구 현재 2.3억 (7위) 72.8% 279건
동구 2.1억 (8위) 75.1% 63건
강화군 1.4억 (9위) - 4건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 279건
전월 대비 +44%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.5억 최고 7.9억
전세가율 72.8%
매매 279건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 279건
상승 44건 · 하락 37건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 124 / 132 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.9억
2.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신동아5 73.28㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -200만
10층 · 1993년 준공
03.31
정광 59.21㎡
2.1억 ▲ +1,800만
13층 · 1998년 준공
03.31
용현엘크루윈드포레 74.85㎡
신고가
3.6억 ▲ +500만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.31
인천학익두산위브 84.945㎡
4.1억 ▼ -2,000만
29층 · 2011년 준공
03.31
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
5.6억 ▼ -1,200만
26층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 279건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 792건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 311건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 311건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 792건 중
463건 58%
갱신 계약 전체 792건 중
311건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 792건
전세 312건 (39%) 월세·반전세 480건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
407건
중형 ~85㎡
354건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
41만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

5.8%
갱신 311건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

480건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세480건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
e편한세상주안에듀서밋 63.883㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2024년 준공
03.31
풍림아이원 84.9357㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2007년 준공
03.31
풍림아이원 84.9357㎡
전세 2.6억
14층 · 2007년 준공
03.31
신창미션힐 84.6488㎡
신규
전세 2억
1층 · 2004년 준공
03.30
동아 84.95㎡
신규
전세 2억
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
힐스테이트푸르지오주안 39.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
12층 · 2023년 준공
03.31
힐스테이트학익 84.9993㎡
신규
보증 0.6억 / 월 120만
31층 · 2021년 준공
03.30
신로얄 40.896㎡
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1981년 준공
03.30
장미1 66.75㎡
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1984년 준공
03.30
스타디움센트럴시티 84.9171㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
24층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.37℃
평균 최고기온
11.76℃
평균 최저기온
1.15℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.31
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.91 13.12 0.0326 0.0210
03.26 9.37 5.66 0.0339 0.0199
03.27 25.91 17.17 0.0262 0.0284
03.28 30.61 20.38 0.0218 0.0310
03.29 207.82 43.55 0.0347 0.0217
03.30 98.64 26.57 0.0332 0.0264
03.31 48.03 14.31 0.0381 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.22 / 71.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

미추홀구 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 311건 중 18건(5.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 279건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm