인천광역시

미추홀구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
미추홀구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3억 6,900만 ↓-6.0% 68% 73만원 4일
매매
중간가 3억 6,900만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 2,700만
거래량 7건
월세
평균 월세 73만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.25㎍
평균 기온 6.15℃
한파 0일
학익동 2억 5,733만 ↑+0.5% 72% 71만원 3일
매매
중간가 2억 5,733만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 9,059만
거래량 55건
월세
평균 월세 71만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
도화동 2억 4,571만 ↓-9.8% 74% 69만원 2일
매매
중간가 2억 4,571만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 1,828만
거래량 20건
월세
평균 월세 69만원
거래량 269건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.45㎍
평균 기온 6.15℃
한파 0일
용현동 2억 4,077만 ↓-12.8% 74% 71만원 2일
매매
중간가 2억 4,077만
거래량 70건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 8,788만
거래량 75건
월세
평균 월세 71만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.45㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
주안동 2억 1,682만 ↓-4.2% 72% 61만원 2일
매매
중간가 2억 1,682만
거래량 88건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 6,678만
거래량 109건
월세
평균 월세 61만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.45㎍
평균 기온 6.15℃
한파 0일
숭의동 1억 8,948만 ↓-4.7% 79% 57만원 2일
매매
중간가 1억 8,948만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 3,633만
거래량 19건
월세
평균 월세 57만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.45㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
문학동 1억 4,725만 ↑+3.0% 70% - 4일
매매
중간가 1억 4,725만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.25㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 6,420만 (1위) 61.5% 497건
서구 3억 7,449만 (2위) 68.2% 576건
남동구 3억 998만 (3위) 70.8% 412건
중구 3억 116만 (4위) 69.1% 153건
부평구 2억 8,968만 (5위) 69.5% 465건
계양구 2억 4,995만 (6위) 72.3% 280건
미추홀구 현재 2억 3,349만 (7위) 73.1% 280건
동구 2억 1,324만 (8위) 74.9% 63건
강화군 1억 3,500만 (9위) - 4건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 280건
전월 대비 +44%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 42건 / 하락 39건
매매 중간가 2억 3,349만
최저 4,700만 최고 7억 9,000만
전세가율 73.1%
매매 280건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 280건
상승 42건 · 하락 39건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 124 / 133 / 23건

매매 가격

2억 3,349만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 7억 9,000만
2억 3,349만
매매가 밴드 4,700만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

73.1%
73.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,949만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신동아5 73.28㎡
재건축연한
2억 4,800만 ▼ -200만
10층 · 1993년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.06)
03.31
정광 59.21㎡
2억 800만 ▲ +1,800만
13층 · 1998년 준공
직전 1억 9,000만 (2024.03)
03.31
용현엘크루윈드포레 74.85㎡
신고가
3억 5,500만 ▲ +500만
7층 · 2018년 준공
직전최고 3억 5,000만 (2023.02)
03.31
인천학익두산위브 84.945㎡
4억 500만 ▼ -2,000만
29층 · 2011년 준공
직전 4억 2,500만 (2023.07)
03.31
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
5억 6,300만 ▼ -1,200만
26층 · 2020년 준공
직전 5억 7,500만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 280건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 42 / 하락 39
    거래 280건 중 직전 거래와 비교 가능 87건
  • 갱신 증액률 -9.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 294건 기반
  • 갱신요구권 사용률 5%
    갱신 294건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 747건
신규 계약 435건58%
갱신 계약 294건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 286건 (38%) 월세 461건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
380건
중형 ~85㎡
339건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
41만원
보증금 6,729만

갱신요구권 사용률

5.4%
갱신 294건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

461건
전체의 62%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상주안에듀서밋 63.883㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2024년 준공
03.31
풍림아이원 84.9357㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2007년 준공
03.31
신창미션힐 84.6488㎡
신규
전세 2억
1층 · 2004년 준공
03.31
풍림아이원 84.9357㎡
전세 2억 6,000만
14층 · 2007년 준공
03.30
동아 84.95㎡
신규
전세 2억
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
힐스테이트학익 84.9993㎡
신규
보증 6,000만 / 월 120만
31층 · 2021년 준공
03.31
힐스테이트푸르지오주안 39.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
12층 · 2023년 준공
03.30
장미1 66.75㎡
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1984년 준공
03.30
신로얄 40.896㎡
보증 800만 / 월 40만
2층 · 1981년 준공
03.30
스타디움센트럴시티 84.9171㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
24층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.37℃
평균 최고기온
11.76℃
평균 최저기온
1.15℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.31
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.91 13.12 0.0326 0.0210
03.26 9.37 5.66 0.0339 0.0199
03.27 25.91 17.17 0.0262 0.0284
03.28 30.61 20.38 0.0218 0.0310
03.29 207.82 43.55 0.0347 0.0217
03.30 98.64 26.57 0.0332 0.0264
03.31 48.03 14.31 0.0381 0.0189
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.22 / 71.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0335 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

미추홀구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.1% · 갱신 증액률 -9.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 73.1%

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미추홀구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1%
  • 매매 중간가 2억 3,349만 · 전세 중간가 1억 7,949만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 294건 중 16건(5.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 280건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 52% (상승 42건 / 하락 39건)
  • 매매 중간가 2억 3,349만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm