인천광역시

미추홀구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3.9억 ↑+1.5% 68% 88만원 9일
매매
중간가 3.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.6억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.35㎍
평균 기온 2.95℃
한파 0일
용현동 2.8억 ↑+0.6% 70% 62만원 6일
매매
중간가 2.8억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.21㎍
평균 기온 3.56℃
한파 0일
도화동 2.7억 ↑+10.9% 72% 61만원 6일
매매
중간가 2.7억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 268건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.21㎍
평균 기온 2.95℃
한파 0일
학익동 2.6억 ↑+5.4% 72% 71만원 6일
매매
중간가 2.6억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 3.56℃
한파 0일
주안동 2.3억 ↑+3.4% 73% 64만원 6일
매매
중간가 2.3억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.8억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.21㎍
평균 기온 2.95℃
한파 0일
숭의동 2.0억 ↓-4.5% 74% 54만원 6일
매매
중간가 2.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.21㎍
평균 기온 3.56℃
한파 0일
문학동 1.4억 - - 9일
매매
중간가 1.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.35㎍
평균 기온 3.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.1억 (1위) 64.7% 312건
서구 3.8억 (2위) 65.0% 477건
남동구 3.2억 (3위) 70.9% 306건
중구 3.2억 (4위) 66.9% 127건
부평구 3.0억 (5위) 71.1% 300건
계양구 2.6억 (6위) 72.2% 218건
미추홀구 현재 2.5억 (7위) 71.9% 194건
강화군 2.2억 (8위) 67.4% 7건
동구 2.2억 (9위) 78.6% 50건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 194건
전월 대비 +3%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 6.4억
전세가율 71.9%
매매 194건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 194건
상승 23건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 90 / 87 / 17건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.4억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
5억 ▼ -3,000만
13층 · 2020년 준공
02.29
신동아3 68.91㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -2,100만
2층 · 1990년 준공
02.29
대동1 49.96㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -2,700만
5층 · 1988년 준공
02.29
신동아8 59.4㎡
2억 ▼ -1,500만
10층 · 1997년 준공
02.29
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
4.7억 ▼ -100만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 194건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 723건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.7% — 높은 인상 갱신 223건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 223건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 723건 중
432건 60%
갱신 계약 전체 723건 중
223건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 723건
전세 289건 (40%) 월세·반전세 434건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
338건
중형 ~85㎡
350건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
64만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 223건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

434건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세433건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.7%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
신창미션힐 59.851㎡
신규
전세 2억
22층 · 2004년 준공
02.29
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
신규
전세 3.5억
36층 · 2016년 준공
02.29
용현자이크레스트 84.99㎡
신규
전세 3억
24층 · 2023년 준공
02.29
인천용현엑슬루타워 59.9367㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2011년 준공
02.29
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
대준블루온101동 49.8㎡
신규
보증 1.2억 / 월 20만
6층 · 2016년 준공
02.29
e편한세상도화5단지 84.91㎡
신규
보증 0.7억 / 월 57만
13층 · 2018년 준공
02.29
e편한세상주안에듀서밋 63.883㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
19층 · 2024년 준공
02.29
e편한세상도화5단지 84.91㎡
신규
보증 0.7억 / 월 56만
4층 · 2018년 준공
02.29
성락 42.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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02.23
현광(32-1) 63.225㎡
신규
월 40만
5층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.25℃
평균 최고기온
7.84℃
평균 최저기온
-0.84℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.10
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.03 7.00 0.0279 0.0206
02.24 14.85 9.03 0.0316 0.0162
02.25 18.50 13.93 0.0291 0.0167
02.26 42.39 26.50 0.0219 0.0299
02.27 22.64 11.46 0.0261 0.0232
02.28 38.34 21.20 0.0217 0.0307
02.29 60.89 36.10 0.0247 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.67 / 69.82 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

미추홀구 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 223건 중 15건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 194건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm