인천광역시

미추홀구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3.9억 ↓-7.8% 64% 86만원 11일
매매
중간가 3.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.84㎍
평균 기온 -1.31℃
한파 2일
용현동 2.8억 ↑+11.1% 68% 71만원 5일
매매
중간가 2.8억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 -0.28℃
한파 1일
도화동 2.5억 ↓-1.3% 72% 64만원 5일
매매
중간가 2.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 354건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 -1.31℃
한파 2일
학익동 2.4억 ↓-9.5% 70% 65만원 5일
매매
중간가 2.4억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.8억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.86㎍
평균 기온 -0.28℃
한파 1일
주안동 2.2억 ↓-2.2% 74% 64만원 5일
매매
중간가 2.2억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 -1.31℃
한파 2일
숭의동 2.1억 ↓-14.5% 83% 70만원 5일
매매
중간가 2.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 -0.28℃
한파 1일
문학동 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.84㎍
평균 기온 -0.28℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.3억 (1위) 62.4% 318건
서구 3.7억 (2위) 65.4% 482건
중구 3.3억 (3위) 67.2% 109건
남동구 3.2억 (4위) 68.7% 293건
부평구 3.1억 (5위) 70.0% 340건
계양구 2.7억 (6위) 68.8% 208건
미추홀구 현재 2.4억 (7위) 71.7% 188건
동구 2.0억 (8위) 84.1% 50건
강화군 1.4억 (9위) - 7건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 188건
전월 대비 +21%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.4억 최고 7.5억
전세가율 71.7%
매매 188건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 188건
상승 22건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 78 / 96 / 14건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.5억
2.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신동아2 73.28㎡
재건축연한
2억 ▼ -3,000만
14층 · 1989년 준공
01.31
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
4.5억 ▼ -2,100만
3층 · 2020년 준공
01.31
대림 84.92㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +1,900만
13층 · 1990년 준공
01.31
풍림아이원 84.9767㎡
3.7억 ▼ -1,300만
10층 · 2007년 준공
01.31
지예아트홈(102동) 63.58㎡
1.6억
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 188건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 841건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 80건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 841건 중
432건 51%
갱신 계약 전체 841건 중
80건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 841건
전세 296건 (35%) 월세·반전세 545건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
345건
중형 ~85㎡
460건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 80건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

545건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세544건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
용현엘크루윈드포레 84.73㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2018년 준공
01.31
풍림아이원 59.944㎡
갱신
전세 2.7억
17층 · 2007년 준공
01.31
플랫폼시티PlatformCity 59.7939㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2021년 준공
01.31
용현엘크루윈드포레 84.73㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2018년 준공
01.31
용현자이크레스트 84.99㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
주안파크자이더플래티넘 73.9559㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
6층 · 2023년 준공
01.31
e편한세상도화6-1단지 59.79㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 42만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +116만 / 월세 ▲ +1만
01.31
e편한세상도화6-1단지 72.14㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 50만
27층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +140만 / 월세 ▲ +1만
01.31
유원용현 58.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1989년 준공
01.31
쌍용주안 83.37㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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01.20
한양2차 67.59㎡
신규
월 45만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.80℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.80℃
평균 최고기온
3.35℃
평균 최저기온
-4.87℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.62
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.35 12.79 0.0268 0.0175
01.26 35.96 23.85 0.0113 0.0406
01.27 54.76 38.42 0.0195 0.0362
01.28 34.57 25.18 0.0255 0.0246
01.29 48.14 34.96 0.0144 0.0411
01.30 74.98 52.15 0.0086 0.0530
01.31 81.22 55.62 0.0147 0.0551
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.05 / 65.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0294 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.73 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

미추홀구 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.73 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 80건 중 16건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 188건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm