인천광역시 남동구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +87.6%이며, 갱신 254건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 293건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

인천광역시

남동구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장수동	8.3억	-	18만원	6일
매매 중간가 8.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	논현동	4.7억 ↑+10.6%	69%	81만원	7일
매매 중간가 4.7억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.2억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.50㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	서창동	3.9억 ↑+3.4%	68%	51만원	7일
매매 중간가 3.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 218건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.50㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	도림동	3.5억 ↑+3.0%	72%	80만원	7일
매매 중간가 3.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.50㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	구월동	2.8억 ↓-14.9%	66%	62만원	8일
매매 중간가 2.8억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.66㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	남촌동	2.7억 ↑+8.0%	74%	70만원	11일
매매 중간가 2.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	간석동	2.6억 ↑+3.2%	69%	71만원	12일
매매 중간가 2.6억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.31㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	만수동	2.2억 ↓-9.6%	69%	51만원	9일
매매 중간가 2.2억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.4억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.73㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	수산동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.73㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	운연동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	고잔동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.3억 (1위)	62.4%	318건
서구	3.7억 (2위)	65.4%	482건
중구	3.3억 (3위)	67.2%	109건
남동구 현재	3.2억 (4위)	68.7%	293건
부평구	3.1억 (5위)	70.0%	340건
계양구	2.7억 (6위)	68.8%	208건
미추홀구	2.4억 (7위)	71.7%	188건
동구	2.0억 (8위)	84.1%	50건
강화군	1.4억 (9위)	-	7건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 293건

전월 대비 +31%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.5억 최고 10억

전세가율 68.7%

매매 293건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 293건

상승 42건 · 하락 43건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 108 / 136 / 49건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 10억

3.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 10억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

68.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 293건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 927건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +87.6% — 높은 인상 갱신 254건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 254건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 927건 중

509건 55%

갱신 계약 전체 927건 중

254건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 927건

전세 409건 (44%) 월세·반전세 518건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

551건

중형 ~85㎡

292건

대형 85㎡↑

84건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

29만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

8.3%

갱신 254건 중 21건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+87.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

518건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세518건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (87.6%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

풍림 85.0㎡

신규

전세 2.3억

4층 · 2000년 준공

01.31

삼익세라믹 164.07㎡

신규

전세 3.5억

16층 · 1992년 준공

01.31

삼익세라믹 164.07㎡

신규

전세 3.5억

16층 · 1992년 준공

01.31

구월아시아드선수촌5단지 74.92㎡

신규

전세 3억

24층 · 2015년 준공

01.31

대동(5-328) 39.33㎡

신규

전세 0.7억

4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

인천서창엘에이치1단지 36.42㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 19만

2층 · 2015년 준공

01.31

더포레스트 59.93㎡

보증 0.9억 / 월 29만

10층 · 2017년 준공

01.31

인천서창엘에이치15단지 26.94㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 7만

1층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -76만 / 월세 ▲ +1만

01.31

동보 109.86㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

16층 · 1999년 준공

01.31

M타워2 14.88㎡

신규

보증 0.0억 / 월 37만

8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.01℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.01℃

평균 최고기온

3.41℃

평균 최저기온

-5.32℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-13.30℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

57.66

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.63	13.14	0.0254	0.0176
01.26	38.50	25.80	0.0106	0.0407
01.27	55.86	40.42	0.0183	0.0355
01.28	35.54	25.90	0.0243	0.0232
01.29	48.60	36.73	0.0121	0.0415
01.30	77.98	54.51	0.0074	0.0550
01.31	80.67	57.66	0.0149	0.0529

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.37 / 70.27 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0182 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0276 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	10일	가성비 1위
2위	계양구	2.7억	10일	저가 진입
3위	미추홀구	2.4억	11일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.3억	7일
5위	강화군	1.4억	12일

종합 진단 2024년 01월

남동구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.63 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +87.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 254건 중 21건(8.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 293건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

남동구

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