인천광역시 남동구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 3억 1,538만 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.4%이며, 갱신 248건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 293건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3억 1,538만입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

인천광역시

남동구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

남동구 동네별 라벨 2024년 01월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

동의 최근 1년 대비 전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장수동	8억 3,000만	-	18만원	6일
매매 중간가 8억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 18만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	논현동	4억 7,096만 ↑+10.6%	69%	81만원	7일
매매 중간가 4억 7,096만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,130만 거래량 102건 월세 평균 월세 81만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.50㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	서창동	3억 8,654만 ↑+3.4%	68%	51만원	7일
매매 중간가 3억 8,654만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 8,114만 거래량 23건 월세 평균 월세 51만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.50㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	도림동	3억 4,517만 ↑+3.0%	72%	80만원	7일
매매 중간가 3억 4,517만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 5,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.50㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	구월동	2억 7,524만 ↓-14.9%	67%	62만원	8일
매매 중간가 2억 7,524만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,338만 거래량 64건 월세 평균 월세 62만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.66㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	남촌동	2억 7,067만 ↑+8.0%	74%	70만원	11일
매매 중간가 2억 7,067만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	간석동	2억 6,036만 ↑+3.2%	69%	71만원	12일
매매 중간가 2억 6,036만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 8,950만 거래량 72건 월세 평균 월세 71만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.31㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	만수동	2억 1,971만 ↓-9.6%	68%	50만원	9일
매매 중간가 2억 1,971만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 4,162만 거래량 124건 월세 평균 월세 50만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.73㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	수산동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.73㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	운연동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	고잔동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 3,286만 (1위)	62.3%	318건
서구	3억 7,234만 (2위)	65.4%	479건
중구	3억 2,516만 (3위)	67.1%	108건
남동구 현재	3억 1,538만 (4위)	68.7%	293건
부평구	3억 896만 (5위)	69.9%	340건
계양구	2억 6,899만 (6위)	68.9%	208건
미추홀구	2억 4,302만 (7위)	71.5%	188건
동구	1억 9,964만 (8위)	84.0%	52건
강화군	1억 4,260만 (9위)	-	7건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 293건

전월 대비 +31%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 44건

매매 중간가 3억 1,538만

최저 5,000만 최고 10억

전세가율 68.7%

매매 293건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 293건

상승 41건 · 하락 44건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 108 / 136 / 49건

매매 가격

3억 1,538만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 10억

3억 1,538만

매매가 밴드 5,000만 ~ 10억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

68.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,558만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 293건 기반
최근 거래 방향 상승 41 / 하락 44

거래 293건 중 직전 거래와 비교 가능 90건
갱신 증액률 -9.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 248건 기반
갱신요구권 사용률 8%

갱신 248건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 888건

신규 계약 480건54%

갱신 계약 248건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 390건 (44%) 월세 498건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

533건

중형 ~85㎡

278건

대형 85㎡↑

77건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

29만원

보증금 8,982만

갱신요구권 사용률

8.5%

갱신 248건 중 21건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

498건

전체의 56%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

풍림 85.0㎡

신규

전세 2억 3,000만

4층 · 2000년 준공

01.31

대동(5-328) 39.33㎡

신규

전세 6,500만

4층 · 1987년 준공

01.31

삼익세라믹 164.07㎡

신규

전세 3억 5,000만

16층 · 1992년 준공

01.31

구월아시아드선수촌5단지 74.92㎡

신규

전세 3억

24층 · 2015년 준공

01.31

담방마을 49.72㎡

신규

전세 1억 1,500만

7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

M타워2 14.88㎡

신규

보증 300만 / 월 37만

8층 · 2011년 준공

01.31

인천서창엘에이치15단지 26.94㎡

갱신

보증 3,960만 / 월 7만

1층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -76만 / 월세 ▲ +1만

01.31

인천서창엘에이치1단지 36.42㎡

갱신

보증 1,735만 / 월 19만

2층 · 2015년 준공

01.31

동보 109.86㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

16층 · 1999년 준공

01.31

인천서창엘에이치1단지 46.44㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,855만 / 월 10만

6층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -13만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.01℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.01℃

평균 최고기온

3.41℃

평균 최저기온

-5.32℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-13.30℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

57.66

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.63	13.14	0.0254	0.0176
01.26	38.50	25.80	0.0106	0.0407
01.27	55.86	40.42	0.0183	0.0355
01.28	35.54	25.90	0.0243	0.0232
01.29	48.60	36.73	0.0121	0.0415
01.30	77.98	54.51	0.0074	0.0550
01.31	80.67	57.66	0.0149	0.0529

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.37 / 70.27 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0182 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0276 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 9,964만	10일	가성비 1위
2위	계양구	2억 6,899만	10일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 4,302만	11일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 2,516만	7일
5위	강화군	1억 4,260만	12일

종합 진단 2024년 01월

남동구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥ · 나쁨 12일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.7% · 갱신 증액률 -9.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 68.7%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7%
매매 중간가 3억 1,538만 · 전세 중간가 2억 2,558만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.63 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.4%
갱신 248건 중 21건(8.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 293건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 48% (상승 41건 / 하락 44건)
매매 중간가 3억 1,538만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

남동구

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