인천광역시 남동구

만수동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수동 8.3억 (1위) - 1건
논현동 4.7억 (2위) 68.8% 71건
서창동 3.9억 (3위) 68.0% 30건
도림동 3.5억 (4위) 71.8% 4건
구월동 2.8억 (5위) 66.4% 57건
남촌동 2.7억 (6위) 74.3% 4건
간석동 2.6억 (7위) 69.1% 52건
만수동 현재 2.2억 (8위) 69.0% 74건
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 74건
전월 대비 +40%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.7억 최고 5.1억
전세가율 69.0%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 10건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 51 / 20 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.1억
2.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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01.31
벽산 59.805㎡
2.5억 ▼ -300만
14층 · 2000년 준공
01.30
만수주공1단지 39.72㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,500만
1층 · 1985년 준공
01.30
벽산 59.805㎡
2.5억 ▲ +1,300만
8층 · 2000년 준공
01.29
포레시안 114.04㎡
5.1억 ▼ -2,500만
6층 · 2011년 준공
01.29
삼환1단지 68.38㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,400만
14층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 206건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +417.4% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 206건 중
165건 80%
갱신 계약 전체 206건 중
20건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 206건
전세 130건 (63%) 월세·반전세 76건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
34만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+417.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (417.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
대동(5-328) 39.33㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1987년 준공
01.31
담방마을 49.72㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 1994년 준공
01.31
삼익세라믹 164.07㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 1992년 준공
01.31
삼익세라믹 164.07㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 1992년 준공
01.31
담방마을 45.76㎡
신규
전세 1억
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1992년 준공
01.31
성신(5-373외) 49.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1985년 준공
01.31
만수주공4단지 54.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1987년 준공
01.31
정광 51.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
01.30
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.31℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.64℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.50 13.91 0.0291 0.0160
01.26 40.33 26.29 0.0128 0.0407
01.27 56.13 39.63 0.0226 0.0337
01.28 37.04 26.88 0.0268 0.0228
01.29 51.67 37.63 0.0162 0.0389
01.30 76.00 54.46 0.0084 0.0539
01.31 82.88 58.42 0.0188 0.0515
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.73 / 64.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

만수동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +417.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm