인천광역시 남동구

만수동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.6억 (1위) 73.5% 65건
서창동 4.0억 (2위) 76.9% 30건
도림동 3.8억 (3위) 55.9% 3건
구월동 2.9억 (4위) 70.2% 63건
간석동 2.7억 (5위) 69.7% 54건
만수동 현재 2.4억 (6위) 67.1% 87건
남촌동 2.3억 (7위) - 4건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 87건
전월 대비 +18%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.9억 최고 5.2억
전세가율 67.1%
매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 87건
상승 20건 · 하락 21건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 57 / 24 / 6건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.2억
2.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
포레시안 46.89㎡
2.5억 ▼ -450만
5층 · 2011년 준공
02.29
담방마을 46.12㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +400만
2층 · 1994년 준공
02.29
주공11단지 39.41㎡
1.4억 ▼ -100만
5층 · 1997년 준공
02.28
현대 125.88㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +700만
16층 · 1992년 준공
02.28
포레시안 114.04㎡
4.9억 ▼ -2,000만
2층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.8% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 24건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
149건 85%
갱신 계약 전체 176건 중
24건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 100건 (57%) 월세·반전세 76건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
47만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 24건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
만수주공6단지 38.52㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1986년 준공
02.29
포레시안 59.76㎡
신규
전세 2.4억
24층 · 2011년 준공
02.28
담방마을 46.12㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1994년 준공
02.28
만수주공2단지 61.52㎡
갱신
전세 1.5억
13층 · 1987년 준공
종전 2억 → ▼ -5,000만
02.28
주공8단지 38.64㎡
신규
전세 1억
10층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
남동아파트 51.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
02.29
남동아파트 51.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1992년 준공
02.29
만수주공10단지 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 1994년 준공
02.28
만수주공3단지 53.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1986년 준공
02.28
아주(5-318) 43.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
8.06℃
평균 최저기온
-1.48℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.17 7.63 0.0310 0.0154
02.24 16.17 9.00 0.0342 0.0111
02.25 21.21 15.67 0.0310 0.0116
02.26 39.79 24.00 0.0243 0.0236
02.27 24.13 11.46 0.0297 0.0185
02.28 40.11 21.74 0.0254 0.0255
02.29 61.13 37.67 0.0292 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.34 / 68.45 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

만수동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.8%
  • 갱신 24건 중 11건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm