인천광역시 남동구 구월동 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 70.2%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

인천광역시 남동구 구월동 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

인천광역시 남동구 구월동 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 23건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 구월동 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 63건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

인천광역시 남동구 구월동 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

인천광역시 남동구

구월동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
논현동	4.6억 (1위)	73.5%	65건
서창동	4.0억 (2위)	76.9%	30건
도림동	3.8억 (3위)	55.9%	3건
구월동 현재	2.9억 (4위)	70.2%	63건
간석동	2.7억 (5위)	69.7%	54건
만수동	2.4억 (6위)	67.1%	87건
남촌동	2.3억 (7위)	-	4건
장수동	- (8위)	-	-
고잔동	- (9위)	-	-
운연동	- (10위)	-	-
수산동	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 63건

전월 대비 +11%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.4억 최고 7억

전세가율 70.2%

매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 63건

상승 8건 · 하락 9건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 19 / 38 / 6건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7억

2.9억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 63건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 147건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 147건 중

122건 83%

갱신 계약 전체 147건 중

23건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 147건

전세 98건 (67%) 월세·반전세 49건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

48건

중형 ~85㎡

73건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

90만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

47.8%

갱신 23건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세49건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.29

구월힐스테이트1단지 75.3036㎡

신규

전세 2.9억

11층 · 2007년 준공

02.28

구월아시아드선수촌5단지 74.92㎡

신규

전세 3.1억

7층 · 2015년 준공

02.27

구월힐스테이트1단지 75.3036㎡

신규

전세 3억

13층 · 2007년 준공

02.27

한화포레나인천구월 59.9847㎡

신규

전세 2.5억

2층 · 2023년 준공

02.27

구월아시아드선수촌5단지 74.94㎡

신규

전세 3.2억

3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

구월베스티움 19.0825㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

3층 · 2014년 준공

02.27

구월힐스테이트1단지 83.7769㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

35층 · 2007년 준공

02.26

한화포레나인천구월 59.9847㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

9층 · 2023년 준공

02.24

롯데캐슬골드 59.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

14층 · 2007년 준공

02.24

롯데캐슬골드 46.8778㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

18층 · 2007년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.95℃

평균 최고기온

8.06℃

평균 최저기온

-1.48℃

극최고기온

17.00℃

극최저기온

-6.00℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.58

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.58	6.33	0.0293	0.0172
02.24	11.54	8.33	0.0327	0.0134
02.25	16.63	14.00	0.0295	0.0140
02.26	37.25	25.42	0.0251	0.0259
02.27	17.54	10.79	0.0305	0.0197
02.28	38.64	22.64	0.0247	0.0281
02.29	63.79	37.58	0.0259	0.0261

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.60 / 70.08 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0253 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0259 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 남동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구월동	2.9억	7일	가성비 1위
2위	도림동	3.8억	7일	저가 진입
3위	만수동	2.4억	8일	진입장벽 낮음
4위	남촌동	2.3억	9일
5위	서창동	4.0억	7일

종합 진단 2024년 02월

구월동 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

구월동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구월동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.54 ppm

구월동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구월동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 63건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

구월동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

구월동

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시장 방향성

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