인천광역시 남동구

서창동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 6,095만 (1위) 72.9% 65건
서창동 현재 4억 25만 (2위) 76.8% 30건
도림동 3억 8,050만 (3위) 55.9% 3건
구월동 2억 9,217만 (4위) 70.2% 63건
간석동 2억 7,445만 (5위) 69.7% 54건
만수동 2억 4,092만 (6위) 67.6% 87건
남촌동 2억 2,750만 (7위) - 4건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 30건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 25만
최저 2억 3,900만 최고 5억 3,000만
전세가율 76.8%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 22 / 3건

매매 가격

4억 25만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,900만 5억 3,000만
4억 25만
매매가 밴드 2억 3,900만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.8%
76.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,929만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
이편한세상서창 84.92㎡
5억 1,300만 ▲ +300만
9층 · 2017년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.01)
02.27
서창베라체아파트(11단지) 84.77㎡
4억 1,000만
6층 · 2012년 준공
02.26
서창센트럴푸르지오 74.98㎡
4억 6,000만 ▼ -1,500만
14층 · 2018년 준공
직전 4억 7,500만 (2024.02)
02.26
서창퍼스트뷰(7단지) 84.41㎡
4억 ▼ -4,000만
18층 · 2012년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.12)
02.25
서창센트럴푸르지오 74.98㎡
4억 7,500만 ▲ +2,500만
4층 · 2018년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

서창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 130건 기반
  • 갱신요구권 사용률 1%
    갱신 130건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 201건
신규 계약 62건31%
갱신 계약 130건65%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (12%) 월세 177건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 3,000만
갱신
29만원
보증금 8,982만

갱신요구권 사용률

0.8%
갱신 130건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

177건
전체의 88%
평균 월세35만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
이편한세상서창 84.92㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2017년 준공
02.28
서창퍼스트뷰(7단지) 120.42㎡
신규
전세 3억 9,000만
7층 · 2012년 준공
02.24
이편한세상서창 84.92㎡
신규
전세 3억 3,000만
20층 · 2017년 준공
02.24
서창퍼스트뷰(7단지) 84.41㎡
신규
전세 3억
15층 · 2012년 준공
02.23
서창퍼스트뷰(7단지) 59.9㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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02.29
더포레스트 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 682만 / 월 22만
16층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,210만 / 월세 ▼ -26만
02.29
더포레스트 59.98㎡
신규
보증 8,982만 / 월 29만
2층 · 2017년 준공
02.29
에코에비뉴 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
4층 · 2014년 준공
02.29
더포레스트 59.98㎡
갱신
보증 9,582만 / 월 27만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +210만 / 월세 ▲ +3만
02.29
인천서창엘에에치14단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,528만 / 월 7만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,737만 / 월세 ▼ -9만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
8.06℃
평균 최저기온
-1.48℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.91
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.54 6.58 0.0320 0.0134
02.24 12.96 9.13 0.0338 0.0100
02.25 17.96 13.96 0.0281 0.0136
02.26 35.46 24.79 0.0181 0.0288
02.27 22.13 13.33 0.0268 0.0204
02.28 35.25 20.96 0.0238 0.0287
02.29 57.18 38.91 0.0182 0.0322
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.52 / 69.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

서창동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.5㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.8% · 갱신 증액률 -5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 76.8%

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8%
  • 매매 중간가 4억 25만 · 전세 중간가 2억 9,929만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 130건 중 1건(0.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 25만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm