인천광역시 남동구

서창동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.6억 (1위) 73.5% 65건
서창동 현재 4.0억 (2위) 76.9% 30건
도림동 3.8억 (3위) 55.9% 3건
구월동 2.9억 (4위) 70.2% 63건
간석동 2.7억 (5위) 69.7% 54건
만수동 2.4억 (6위) 67.1% 87건
남촌동 2.3억 (7위) - 4건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 30건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 2.4억 최고 5.3억
전세가율 76.9%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 22 / 3건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 5.3억
4.0억
매매가 밴드 2.4억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
이편한세상서창 84.92㎡
5.1억 ▲ +300만
9층 · 2017년 준공
02.27
서창베라체아파트(11단지) 84.77㎡
4.1억
6층 · 2012년 준공
02.26
서창센트럴푸르지오 74.98㎡
4.6억 ▼ -1,500만
14층 · 2018년 준공
02.26
서창퍼스트뷰(7단지) 84.41㎡
4억 ▼ -4,000만
18층 · 2012년 준공
02.25
서창센트럴푸르지오 74.98㎡
4.8억 ▲ +2,500만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 135건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 135건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
69건 32%
갱신 계약 전체 214건 중
135건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 27건 (13%) 월세·반전세 187건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 0.3억
갱신
29만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

0.7%
갱신 135건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

187건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세187건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
이편한세상서창 84.92㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2017년 준공
02.28
서창퍼스트뷰(7단지) 120.42㎡
신규
전세 3.9억
7층 · 2012년 준공
02.24
이편한세상서창 84.92㎡
신규
전세 3.3억
20층 · 2017년 준공
02.24
서창퍼스트뷰(7단지) 84.41㎡
신규
전세 3억
15층 · 2012년 준공
02.23
서창퍼스트뷰(7단지) 59.9㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
에코에비뉴 84.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 2014년 준공
02.29
더포레스트 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 22만
16층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,210만 / 월세 ▼ -26만
02.29
더포레스트 59.98㎡
신규
보증 0.9억 / 월 29만
2층 · 2017년 준공
02.29
더포레스트 59.98㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 27만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +210만 / 월세 ▲ +3만
02.29
인천서창엘에에치14단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 7만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,737만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
8.06℃
평균 최저기온
-1.48℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.91
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.54 6.58 0.0320 0.0134
02.24 12.96 9.13 0.0338 0.0100
02.25 17.96 13.96 0.0281 0.0136
02.26 35.46 24.79 0.0181 0.0288
02.27 22.13 13.33 0.0268 0.0204
02.28 35.25 20.96 0.0238 0.0287
02.29 57.18 38.91 0.0182 0.0322
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.52 / 69.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

서창동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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서창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 135건 중 1건(0.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm