인천광역시 남동구

만수동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 2,583만 (1위) 72.3% 57건
서창동 3억 7,400만 (2위) 64.4% 29건
도림동 3억 3,500만 (3위) - 1건
구월동 3억 2,359만 (4위) 70.0% 42건
간석동 2억 5,241만 (5위) 66.0% 37건
남촌동 2억 5,058만 (6위) - 4건
만수동 현재 2억 4,311만 (7위) 68.6% 53건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 53건
전월 대비 -5%
상승 비율 31%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 4,311만
최저 6,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 68.6%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

31% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 4건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 30 / 19 / 4건

매매 가격

2억 4,311만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 5억 5,000만
2억 4,311만
매매가 밴드 6,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.6%
68.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,026만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
벽산 84.93㎡
2억 9,800만 ▼ -700만
25층 · 2000년 준공
직전 3억 500만 (2023.12)
12.30
벽산 59.805㎡
2억 3,750만 ▼ -850만
9층 · 2000년 준공
직전 2억 4,600만 (2023.12)
12.30
포레시안 84.93㎡
거래취소
5억
7층 · 2011년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.12)
12.29
한국 84.23㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▲ +1,000만
13층 · 1992년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.11)
12.27
담방마을 45.76㎡
재건축연한
1억 3,750만 ▼ -750만
3층 · 1994년 준공
직전 1억 4,500만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

만수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 9
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 21건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 166건
신규 계약 118건71%
갱신 계약 21건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 100건 (60%) 월세 66건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

66건
전체의 40%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
만수주공2단지 66.56㎡
갱신
전세 1억 3,150만
2층 · 1987년 준공
종전 1억 3,650만 → ▼ -500만
12.30
만수주공3단지 53.85㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1986년 준공
12.29
벽산 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
5층 · 2000년 준공
종전 1억 9,950만 → ▲ +1,050만
12.28
하우스토리만수 59.9526㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2020년 준공
12.28
하우스토리만수 59.9526㎡
전세 2억 5,000만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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12.30
삼환1단지 50.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1989년 준공
12.30
삼부 62.64㎡
보증 300만 / 월 30만
4층 · 1984년 준공
12.30
만수주공6단지 38.52㎡
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1986년 준공
12.29
주공11단지 49.65㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
12층 · 1997년 준공
12.29
삼환2단지 50.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.45℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.45℃
평균 최고기온
5.14℃
평균 최저기온
-4.17℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 49.58 40.75 0.0149 0.0319
12.26 53.64 42.09 0.0119 0.0429
12.27 87.88 70.46 0.0088 0.0563
12.28 67.17 54.33 0.0091 0.0467
12.29 49.33 39.52 0.0066 0.0442
12.30 47.42 39.42 0.0054 0.0399
12.31 31.71 26.75 0.0232 0.0184
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.48 / 70.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0187 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

만수동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 27.5㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.6% · 갱신 증액률 -6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 31% · 전세가율 68.6%

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6%
  • 매매 중간가 2억 4,311만 · 전세 중간가 1억 6,026만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 31% (상승 4건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 4,311만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm