인천광역시 남동구

구월동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.3억 (1위) 72.3% 57건
서창동 3.7억 (2위) 64.4% 29건
도림동 3.4억 (3위) - 1건
구월동 현재 3.2억 (4위) 70.0% 42건
간석동 2.5억 (5위) 66.0% 37건
남촌동 2.5억 (6위) - 4건
만수동 2.4억 (7위) 68.6% 53건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 42건
전월 대비 +0%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.7억 최고 6.5억
전세가율 70.0%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 29 / 5건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.5억
3.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
롯데캐슬골드 83.8726㎡
4.6억 ▲ +1,500만
16층 · 2007년 준공
12.30
구월힐스테이트1단지 75.3036㎡
4.4억 ▲ +1,500만
4층 · 2007년 준공
12.30
팬더 84.92㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -1,000만
11층 · 1991년 준공
12.28
세종리젠시아파트 39.43㎡
1.8억
14층 · 2016년 준공
12.28
구월힐스테이트1단지 83.7769㎡
신고가
4.7억 ▲ +5,400만
36층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
115건 64%
갱신 계약 전체 180건 중
20건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 89건 (49%) 월세·반전세 91건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.30
롯데캐슬골드 84.8114㎡
신규
전세 3.6억
17층 · 2007년 준공
12.30
구월힐스테이트1단지 59.9㎡
전세 2.3억
2층 · 2007년 준공
12.30
롯데캐슬골드 84.8114㎡
전세 3.6억
17층 · 2007년 준공
12.30
구월힐스테이트1단지 75.3036㎡
전세 2.8억
15층 · 2007년 준공
12.30
두드림 83.1052㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
벽산 53.58㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
12.30
대명어반스테이 26.1886㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2018년 준공
12.29
신영구월지웰시티푸르지오 75.3804㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
11층 · 2020년 준공
12.28
구월아시아드선수촌6단지 74.91㎡
보증 0.5억 / 월 55만
5층 · 2015년 준공
12.28
대명어반스테이 17.0706㎡
보증 0.2억 / 월 28만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.45℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.45℃
평균 최고기온
5.14℃
평균 최저기온
-4.17℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.09 34.00 0.0180 0.0337
12.26 53.13 38.08 0.0119 0.0472
12.27 87.59 68.21 0.0077 0.0645
12.28 56.50 48.09 0.0078 0.0529
12.29 47.25 36.46 0.0057 0.0504
12.30 39.92 33.96 0.0058 0.0462
12.31 29.77 22.43 0.0241 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.78 / 68.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

구월동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm