인천광역시 남동구

구월동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 2,583만 (1위) 72.3% 57건
서창동 3억 7,400만 (2위) 64.4% 29건
도림동 3억 3,500만 (3위) - 1건
구월동 현재 3억 2,359만 (4위) 70.0% 42건
간석동 2억 5,241만 (5위) 66.0% 37건
남촌동 2억 5,058만 (6위) - 4건
만수동 2억 4,311만 (7위) 68.6% 53건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 42건
전월 대비 +0%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 2,359만
최저 1억 7,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 70.0%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 29 / 5건

매매 가격

3억 2,359만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 6억 5,000만
3억 2,359만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.0%
70.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,064만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
롯데캐슬골드 83.8726㎡
4억 6,000만 ▲ +1,500만
16층 · 2007년 준공
직전 4억 4,500만 (2023.12)
12.30
팬더 84.92㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1991년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.12)
12.30
구월힐스테이트1단지 75.3036㎡
4억 3,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2007년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.12)
12.28
세종리젠시아파트 39.43㎡
1억 8,000만
14층 · 2016년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.04)
12.28
구월힐스테이트1단지 83.7769㎡
신고가
4억 7,200만 ▲ +5,400만
36층 · 2007년 준공
직전 4억 1,800만 (2023.11)
직전최고 4억 6,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

구월동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -9.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 20건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 180건
신규 계약 115건64%
갱신 계약 20건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 89건 (49%) 월세 91건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 3,000만
갱신
110만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

91건
전체의 51%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
롯데캐슬골드 84.8114㎡
신규
전세 3억 6,000만
17층 · 2007년 준공
12.30
구월힐스테이트1단지 59.9㎡
전세 2억 3,000만
2층 · 2007년 준공
12.30
롯데캐슬골드 84.8114㎡
전세 3억 6,000만
17층 · 2007년 준공
12.30
구월힐스테이트1단지 75.3036㎡
전세 2억 8,000만
15층 · 2007년 준공
12.30
두드림 83.1052㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
벽산 53.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
12.30
대명어반스테이 26.1886㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2018년 준공
12.29
신영구월지웰시티푸르지오 75.3804㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
11층 · 2020년 준공
12.28
구월아시아드선수촌6단지 74.91㎡
보증 5,440만 / 월 55만
5층 · 2015년 준공
12.28
대명어반스테이 17.0706㎡
보증 2,000만 / 월 28만
2층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.45℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.45℃
평균 최고기온
5.14℃
평균 최저기온
-4.17℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.43
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.09 34.00 0.0180 0.0337
12.26 53.13 38.08 0.0119 0.0472
12.27 87.59 68.21 0.0077 0.0645
12.28 56.50 48.09 0.0078 0.0529
12.29 47.25 36.46 0.0057 0.0504
12.30 39.92 33.96 0.0058 0.0462
12.31 29.77 22.43 0.0241 0.0224
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.78 / 68.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0185 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0307 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

구월동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.0% · 갱신 증액률 -9.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 70.0%

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0%
  • 매매 중간가 3억 2,359만 · 전세 중간가 2억 2,064만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 2,359만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm