인천광역시 남동구

간석동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.3억 (1위) 72.3% 57건
서창동 3.7억 (2위) 64.4% 29건
도림동 3.4억 (3위) - 1건
구월동 3.2억 (4위) 70.0% 42건
간석동 현재 2.5억 (5위) 66.0% 37건
남촌동 2.5억 (6위) - 4건
만수동 2.4억 (7위) 68.6% 53건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 37건
전월 대비 -3%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 6.5억
전세가율 66.0%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 21 / 14 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.5억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동원 62.53㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,100만
16층 · 1996년 준공
12.30
한국(구) 45.45㎡
재건축연한
1.2억
3층 · 1988년 준공
12.30
인천간석휴먼시아1단지 59.93㎡
3.4억 ▼ -100만
21층 · 2014년 준공
12.30
코지빌비 19.18㎡
0.5억
5층 · 2012년 준공
12.26
인천간석휴먼시아2단지 84.76㎡
4억 ▼ -2,700만
13층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
58건 72%
갱신 계약 전체 81건 중
13건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 52건 (64%) 월세·반전세 29건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
현대홈타운(900-153) 123.1034㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2003년 준공
12.30
극동 56.37㎡
갱신
전세 1.9억
6층 · 1989년 준공
종전 2.1억 → ▼ -2,000만
12.30
간석래미안자이 84.98㎡
전세 3.2억
8층 · 2008년 준공
12.30
간석래미안자이 84.98㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2008년 준공
12.29
인천간석휴먼시아1단지 39.17㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
태화아파트101동,102동,103동,105동 59.93㎡
신규
보증 0.9억 / 월 30만
12층 · 1994년 준공
12.29
두진 59.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1994년 준공
12.29
우신아파트(다,라,마동) 80.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1981년 준공
12.28
간석리페(1차)도시형생활주택 12.373㎡
보증 0.0억 / 월 30만
10층 · 2013년 준공
12.27
간석리페(2차)도시형생활주택 12.373㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.45℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.45℃
평균 최고기온
5.14℃
평균 최저기온
-4.17℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.80
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.81 41.05 0.0153 0.0260
12.26 54.90 45.21 0.0131 0.0316
12.27 96.77 81.59 0.0044 0.0469
12.28 51.83 47.26 0.0073 0.0328
12.29 50.96 40.92 0.0047 0.0356
12.30 63.52 51.64 0.0031 0.0360
12.31 30.95 31.80 0.0170 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.26 / 81.59 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0147 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

간석동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm