인천광역시 남동구

간석동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.6억 (1위) 70.6% 66건
서창동 4.2억 (2위) 70.6% 18건
도림동 3.6억 (3위) - 3건
구월동 2.6억 (4위) 72.5% 42건
남촌동 2.5억 (5위) - 4건
간석동 현재 2.2억 (6위) 67.9% 38건
만수동 2.2억 (7위) 69.2% 56건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 38건
전월 대비 -30%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 6.7억
전세가율 67.9%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 19 / 15 / 4건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.7억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
이츠아파트 54.33㎡
1.8억
4층 · 2015년 준공
11.30
간석신동아파밀리에명품 84.4571㎡
3.7억 ▲ +4,300만
14층 · 2007년 준공
11.28
TK리즈빌 40.24㎡
1.4억
9층 · 2016년 준공
11.28
어울림마을 59.87㎡
3.4억 ▲ +1,600만
17층 · 2005년 준공
11.27
우성 54.52㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +2,000만
2층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 21건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
71건 65%
갱신 계약 전체 109건 중
21건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 72건 (66%) 월세·반전세 37건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 21건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
풍림아이원 84.956㎡
갱신
전세 3.5억
25층 · 2004년 준공
종전 3.7억 → ▼ -2,000만
11.30
간석래미안자이 84.98㎡
갱신
전세 2.8억
8층 · 2008년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.7억
11.30
극동 50.93㎡
전세 1.5억
11층 · 1989년 준공
11.30
극동 50.93㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1989년 준공
11.29
간석래미안자이 84.98㎡
전세 3.3억
20층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
웰스하임 18.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2014년 준공
11.30
어울림마을 100.86㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 88만
3층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +30만
11.29
형진프라자 27.81㎡
보증 0.0억 / 월 30만
6층 · 1996년 준공
11.28
코지빌비 19.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2012년 준공
11.27
간석신동아파밀리에명품 84.4571㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
1.77℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.79 15.70 0.0221 0.0129
11.25 25.92 18.35 0.0180 0.0169
11.26 33.17 25.92 0.0166 0.0230
11.27 55.15 39.14 0.0142 0.0225
11.28 36.00 25.00 0.0207 0.0153
11.29 28.67 17.09 0.0153 0.0195
11.30 23.21 12.83 0.0213 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.02 / 74.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

간석동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 21건 중 5건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm