인천광역시 남동구

논현동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4억 5,936만 (1위) 70.6% 66건
서창동 4억 2,389만 (2위) 70.6% 18건
도림동 3억 6,300만 (3위) - 3건
구월동 2억 6,212만 (4위) 72.5% 42건
남촌동 2억 5,250만 (5위) - 4건
간석동 2억 2,198만 (6위) 67.9% 38건
만수동 2억 1,824만 (7위) 69.2% 56건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 66건
전월 대비 -10%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 5,936만
최저 1억 5,200만 최고 7억 9,500만
전세가율 70.6%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 66건
상승 9건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 16 / 34 / 16건

매매 가격

4억 5,936만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,200만 7억 9,500만
4억 5,936만
매매가 밴드 1억 5,200만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 663만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
논현푸르지오 더퍼스트 61.8677㎡
3억 ▼ -9,000만
18층 · 2019년 준공
11.30
논현단풍마을트리플에듀 84.77㎡
3억 8,000만 ▲ +1,100만
15층 · 2006년 준공
11.30
논현신일해피트리 134.894㎡
5억 1,850만 ▼ -150만
5층 · 2007년 준공
11.29
에코메트로12 122.579㎡
6억 ▼ -6,700만
7층 · 2009년 준공
11.29
논현단풍마을트리플에듀 84.99㎡
3억 5,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 197건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 32건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 197건 중
89건 45%
갱신 계약 전체 197건 중
32건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 197건
전세 74건 (38%) 월세·반전세 123건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
120만원
보증금 3,052만
갱신
32만원
보증금 6,260만

갱신요구권 사용률

15.6%
갱신 32건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 105.047㎡
신규
전세 3억 7,000만
47층 · 2013년 준공
11.30
에코메트로11 84.997㎡
신규
전세 3억 8,000만
30층 · 2009년 준공
11.30
논현푸르지오 더퍼스트 61.8677㎡
신규
전세 1억 5,000만
18층 · 2019년 준공
11.29
에코메트로9 123.812㎡
신규
전세 4억 4,500만
4층 · 2011년 준공
11.29
에코메트로10 143.265㎡
신규
전세 6억
5층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
주공14단지(등대마을) 46.81㎡
보증 5,229만 / 월 11만
8층 · 2006년 준공
11.29
인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 105.047㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
21층 · 2013년 준공
11.29
주공14단지(등대마을) 39.79㎡
보증 4,422만 / 월 9만
18층 · 2006년 준공
11.29
에코메트로12 84.997㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
17층 · 2009년 준공
11.29
소래휴먼시아3단지 46.8㎡
보증 4,953만 / 월 14만
6층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.24℃
평균 최고기온
11.72℃
평균 최저기온
1.07℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.38 9.00 0.0271 0.0116
11.25 19.79 11.71 0.0171 0.0226
11.26 29.13 20.83 0.0157 0.0285
11.27 39.50 26.08 0.0165 0.0252
11.28 29.08 18.21 0.0219 0.0200
11.29 16.96 11.04 0.0203 0.0212
11.30 17.00 9.52 0.0276 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.80 / 55.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

논현동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,936만 · 전세 중간가 3억 663만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 32건 중 5건(15.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,936만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm