인천광역시 남동구

만수동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.6억 (1위) 70.6% 66건
서창동 4.2억 (2위) 70.6% 18건
도림동 3.6억 (3위) - 3건
구월동 2.6억 (4위) 72.5% 42건
남촌동 2.5억 (5위) - 4건
간석동 2.2억 (6위) 67.9% 38건
만수동 현재 2.2억 (7위) 69.2% 56건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 56건
전월 대비 -46%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.9억 최고 5.4억
전세가율 69.2%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 8건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 38 / 16 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.4억
2.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
포레시안 84.93㎡
4.6억 ▲ +3,400만
9층 · 2011년 준공
11.29
주공8단지 38.64㎡
재건축연한
1.3억
8층 · 1989년 준공
11.29
이삭(1086-1) 84.93㎡
3.4억
12층 · 2000년 준공
11.29
만수뉴서울아파트 34.65㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,600만
8층 · 1992년 준공
11.27
광명아파트 84.38㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +2,600만
10층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.4% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
121건 70%
갱신 계약 전체 174건 중
26건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 100건 (57%) 월세·반전세 74건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
59만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 26건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대성유니드별빛마을 84.3496㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2006년 준공
11.30
만수주공5단지 32.39㎡
신규
전세 0.6억
12층 · 1987년 준공
11.30
만수주공5단지 32.39㎡
전세 0.6억
7층 · 1987년 준공
11.30
담방마을 46.12㎡
전세 1.1억
3층 · 1994년 준공
11.29
만수주공6단지 38.52㎡
전세 0.7억
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
주공11단지 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1997년 준공
11.29
삼환2단지 50.26㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1990년 준공
월세 ▲ +2만
11.29
만수주공6단지 47.25㎡
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
11.29
포레시안 84.35㎡
신규
보증 1.2억 / 월 60만
1층 · 2011년 준공
11.28
만수주공6단지 38.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
1.77℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.67 11.70 0.0293 0.0086
11.25 24.67 14.29 0.0221 0.0177
11.26 32.58 23.17 0.0161 0.0265
11.27 50.33 33.59 0.0160 0.0235
11.28 31.54 21.00 0.0284 0.0129
11.29 23.83 14.78 0.0212 0.0213
11.30 23.50 11.88 0.0312 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.70 / 64.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

만수동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.4%
  • 갱신 26건 중 13건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm