인천광역시 남동구

간석동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수동 8.3억 (1위) - 1건
논현동 4.7억 (2위) 68.8% 71건
서창동 3.9억 (3위) 68.0% 30건
도림동 3.5억 (4위) 71.8% 4건
구월동 2.8억 (5위) 66.4% 57건
남촌동 2.7억 (6위) 74.3% 4건
간석동 현재 2.6억 (7위) 69.1% 52건
만수동 2.2억 (8위) 69.0% 74건
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 52건
전월 대비 +41%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.5억 최고 6.6억
전세가율 69.1%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 5건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 21 / 22 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.6억
2.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
인천간석휴먼시아2단지 84.86㎡
3.9억 ▼ -2,000만
5층 · 2014년 준공
01.30
금호 59.28㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +2,100만
1층 · 1987년 준공
01.30
금호 59.28㎡
거래취소 재건축연한
3.3억
1층 · 1987년 준공
01.29
현대(893-0) 84.99㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -5,100만
1층 · 1991년 준공
01.29
팬더 54.09㎡
재건축연한
1.4억
2층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
108건 86%
갱신 계약 전체 126건 중
8건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 75건 (60%) 월세·반전세 51건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
어울림마을 84.96㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2005년 준공
01.31
금호 77.2㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 1987년 준공
01.30
풍림아이원 84.956㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2004년 준공
01.30
풍림아이원 59.862㎡
신규
전세 2.3억
21층 · 2004년 준공
01.30
풍림아이원 84.956㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
광명(894-1) 49.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1989년 준공
01.30
간석한신더휴 84.879㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
16층 · 2019년 준공
01.30
다정한마을서해그랑블 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 2004년 준공
01.28
간석한신더휴 84.879㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
9층 · 2019년 준공
01.28
간석신동아파밀리에명품 84.4571㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.31℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.64℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

60.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.46 16.21 0.0203 0.0188
01.26 42.75 30.38 0.0094 0.0341
01.27 57.08 42.58 0.0175 0.0289
01.28 35.04 27.29 0.0231 0.0202
01.29 50.58 39.13 0.0137 0.0317
01.30 79.17 57.50 0.0071 0.0409
01.31 81.71 60.17 0.0117 0.0416
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.31 / 70.27 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

간석동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.3%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm