인천광역시 남동구

논현동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수동 8.3억 (1위) - 1건
논현동 현재 4.7억 (2위) 68.8% 71건
서창동 3.9억 (3위) 68.0% 30건
도림동 3.5억 (4위) 71.8% 4건
구월동 2.8억 (5위) 66.4% 57건
남촌동 2.7억 (6위) 74.3% 4건
간석동 2.6억 (7위) 69.1% 52건
만수동 2.2억 (8위) 69.0% 74건
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 71건
전월 대비 +25%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.7억
최저 1.7억 최고 10억
전세가율 68.8%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 71건
상승 9건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 14 / 31 / 26건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 10억
4.7억
매매가 밴드 1.7억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
논현신일해피트리 156.168㎡
신고가
7.3억 ▲ +9,500만
18층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
01.30
주공2단지 48.45㎡
1.8억 ▼ -700만
5층 · 1998년 준공
01.28
냇마을신영지웰(9단지) 131.8954㎡
5.7억 ▼ -5,000만
2층 · 2007년 준공
01.27
주공13단지(푸르내마을) 59.29㎡
2.7억 ▼ -400만
16층 · 2006년 준공
01.27
에코메트로9 123.812㎡
6.7억 ▲ +1,000만
35층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 49건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
108건 49%
갱신 계약 전체 221건 중
49건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 104건 (47%) 월세·반전세 117건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

10.2%
갱신 49건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
어진마을한화꿈에그린(6단지) 119.951㎡
갱신·청구권
전세 4억
8층 · 2007년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만
01.31
휴먼시아동산마을 84.6㎡
갱신
전세 2.9억
10층 · 2006년 준공
01.31
유호엔시티101-103동 84.5507㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2013년 준공
01.31
풍림 85.0㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2000년 준공
01.30
에코메트로9 123.812㎡
갱신
전세 4.5억
40층 · 2011년 준공
종전 6억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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01.31
소래휴먼시아3단지 51.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 12만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -16만
01.31
동보 109.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
16층 · 1999년 준공
01.30
에코메트로6 84.986㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
8층 · 2010년 준공
01.30
풍림 101.02㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 2000년 준공
01.30
주공1단지 48.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.43℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-6.22℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

60.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.39 13.83 0.0233 0.0189
01.26 33.63 24.50 0.0091 0.0401
01.27 49.25 37.96 0.0154 0.0369
01.28 33.71 25.92 0.0237 0.0222
01.29 44.25 34.50 0.0116 0.0417
01.30 68.21 51.88 0.0072 0.0560
01.31 81.38 60.67 0.0113 0.0629
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.50 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0294 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

논현동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 49건 중 5건(10.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm