인천광역시

연수구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 2,392만 ↑+7.8% 54% 167만원 -
매매
중간가 8억 2,392만
거래량 139건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 5,765만
거래량 539건
월세 반전세 포함
평균 월세 167만원
거래량 273건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.28℃
한파 1일
동춘동 3억 5,798만 ↓-1.9% 68% 91만원 5일
매매
중간가 3억 5,798만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 4,498만
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.89㎍
평균 기온 -0.28℃
한파 1일
선학동 3억 692만 ↑+14.7% 78% 94만원 11일
매매
중간가 3억 692만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 9,200만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.84㎍
평균 기온 -1.31℃
한파 2일
연수동 2억 9,948만 ↑+2.9% 68% 82만원 5일
매매
중간가 2억 9,948만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 9,360만
거래량 121건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.89㎍
평균 기온 -0.28℃
한파 1일
청학동 2억 6,525만 ↑+14.6% 63% 66만원 5일
매매
중간가 2억 6,525만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 6,007만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.89㎍
평균 기온 -0.28℃
한파 1일
옥련동 2억 4,628만 ↓-9.7% 74% 79만원 5일
매매
중간가 2억 4,628만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 8,641만
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.89㎍
평균 기온 -0.28℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 3,286만 (1위) 62.4% 318건
서구 3억 7,231만 (2위) 65.4% 482건
중구 3억 2,503만 (3위) 67.2% 109건
남동구 3억 1,538만 (4위) 68.7% 293건
부평구 3억 896만 (5위) 70.0% 340건
계양구 2억 6,899만 (6위) 68.8% 208건
미추홀구 2억 4,302만 (7위) 71.7% 188건
동구 1억 9,964만 (8위) 84.1% 50건
강화군 1억 4,260만 (9위) - 7건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 318건
전월 대비 +54%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 3,286만
최저 1억 1,000만 최고 21억 5,000만
전세가율 62.4%
매매 318건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 318건
상승 63건 · 하락 61건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 96 / 153 / 69건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,286만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 21억 5,000만
5억 3,286만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 21억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,133만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동남 124.14㎡
재건축연한
3억 9,000만 ▼ -1,000만
15층 · 1994년 준공
01.31
동남 124.14㎡
거래취소 재건축연한
3억 9,000만
15층 · 1994년 준공
01.31
서해 84.855㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -4,000만
5층 · 1995년 준공
01.31
백산2 84.8㎡
2억 5,700만 ▼ -1,300만
3층 · 1997년 준공
01.31
시대 49.585㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +3,000만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 318건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,289건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 263건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 263건 중 105건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,289건 중
945건 73%
갱신 계약 전체 1,289건 중
263건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,289건
전세 829건 (64%) 월세·반전세 460건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
320건
중형 ~85㎡
704건
대형 85㎡↑
265건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
110만원
보증금 4,050만

갱신요구권 사용률

39.9%
갱신 263건 중 105건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

460건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세459건
순월세1건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
베르디움더퍼스트 84.9572㎡
신규
전세 4억 2,000만
19층 · 2017년 준공
01.31
동남 52.14㎡
전세 1억 5,000만
13층 · 1994년 준공
01.31
송도대경스위트리아파크뷰 52.398㎡
전세 3억
6층 · 2021년 준공
01.31
베르디움더퍼스트 84.9572㎡
전세 4억 2,000만
19층 · 2017년 준공
01.31
세경 36.27㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
더샵그린스퀘어 84.5317㎡
갱신
보증 1억 / 월 145만
14층 · 2014년 준공
월세 ▼ -30만
01.31
힐스테이트레이크송도3차 84.06㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
32층 · 2023년 준공
01.31
송도풍림아이원2단지 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
9층 · 2005년 준공
01.31
더샵그린스퀘어 84.5317㎡
갱신
보증 1억 / 월 145만
14층 · 2014년 준공
월세 ▼ -30만
01.31
송도풍림아이원3단지 84.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 124만
12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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01.08
송도아트윈푸르지오 114.95㎡
신규
월 170만
49층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.80℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.80℃
평균 최고기온
3.35℃
평균 최저기온
-4.87℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

57.40
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.76 11.45 0.0269 0.0155
01.26 36.17 24.13 0.0129 0.0399
01.27 53.94 39.53 0.0195 0.0364
01.28 33.75 25.36 0.0263 0.0223
01.29 48.36 36.50 0.0139 0.0421
01.30 74.59 52.96 0.0070 0.0581
01.31 80.56 57.40 0.0137 0.0584
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.86 / 65.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.74 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

연수구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,286만 · 전세 중간가 3억 3,133만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.74 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 263건 중 105건(39.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 318건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 3,286만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm