인천광역시 계양구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 68.8%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.3㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.7%이며, 갱신 93건 중 31건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 208건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

인천광역시

계양구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동양동	4.7억 ↑+27.0%	-	48만원	10일
매매 중간가 4.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.94㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	용종동	4.5억 ↑+94.8%	78%	85만원	10일
매매 중간가 4.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.94㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	서운동	4.3억 ↓-1.2%	74%	110만원	10일
매매 중간가 4.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.94㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	귤현동	4.3억 ↑+1.8%	72%	103만원	8일
매매 중간가 4.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	박촌동	4.2억 ↑+9.7%	69%	47만원	5일
매매 중간가 4.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	이화동	3.7억 ↑+9.7%	68%	-	8일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	방축동	3.7억 ↑+128.1%	53%	50만원	10일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.94㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	효성동	2.5억 ↑+14.0%	68%	60만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	병방동	2.4억 ↑+30.0%	49%	49만원	10일
매매 중간가 2.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1.0억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.94㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	계산동	2.3억 ↓-9.3%	66%	53만원	10일
매매 중간가 2.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.94㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	오류동	2.3억 ↓-2.2%	73%	-	9일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.90㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 1일
	작전동	2.2억 ↓-4.0%	73%	57만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	임학동	1.7억	70%	40만원	10일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.94㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	하야동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	선주지동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	목상동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.90㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 2일
	갈현동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.90㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 1일
	둑실동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.90㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 2일
	상야동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	노오지동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	평동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	장기동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	다남동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.3억 (1위)	62.4%	318건
서구	3.7억 (2위)	65.4%	482건
중구	3.3억 (3위)	67.2%	109건
남동구	3.2억 (4위)	68.7%	293건
부평구	3.1억 (5위)	70.0%	340건
계양구 현재	2.7억 (6위)	68.8%	208건
미추홀구	2.4억 (7위)	71.7%	188건
동구	2.0억 (8위)	84.1%	50건
강화군	1.4억 (9위)	-	7건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 208건

전월 대비 +69%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.7억

최저 0.9억 최고 6.3억

전세가율 68.8%

매매 208건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 208건

상승 38건 · 하락 29건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +69%

소형 / 중형 / 대형 120 / 78 / 10건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 6.3억

2.7억

매매가 밴드 0.9억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 208건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 586건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 93건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 93건 중 31건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 586건 중

450건 77%

갱신 계약 전체 586건 중

93건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 586건

전세 362건 (62%) 월세·반전세 224건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

415건

중형 ~85㎡

144건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

50만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 93건 중 31건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

224건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세224건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

학마을영남 26.01㎡

신규

전세 0.9억

3층 · 1997년 준공

01.31

힐스테이트자이계양 59.79㎡

신규

전세 2.5억

19층 · 2024년 준공

01.31

초정마을(쌍용) 96.15㎡

신규

전세 3.4억

18층 · 1997년 준공

01.31

힐스테이트자이계양 59.79㎡

신규

전세 2.5억

4층 · 2024년 준공

01.31

초정마을(쌍용) 96.15㎡

신규

전세 3.4억

18층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

학마을한진 49.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 68만

12층 · 1998년 준공

01.31

용종마을신대진 84.962㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

10층 · 1997년 준공

01.31

학마을한진 49.77㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

13층 · 1998년 준공

01.31

귤현현대아이파크 84.9871㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

8층 · 2004년 준공

01.31

까치마을한진 37.38㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.16℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.16℃

평균 최고기온

3.59℃

평균 최저기온

-5.52℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.91

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.98	12.75	0.0269	0.0148
01.26	34.81	22.95	0.0149	0.0346
01.27	50.29	36.31	0.0236	0.0283
01.28	28.36	19.40	0.0279	0.0203
01.29	47.54	34.70	0.0161	0.0361
01.30	65.43	45.97	0.0120	0.0438
01.31	68.17	48.91	0.0183	0.0414

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.33 / 65.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0199 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0249 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	10일	가성비 1위
2위	계양구	2.7억	10일	저가 진입
3위	미추홀구	2.4억	11일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.3억	7일
5위	강화군	1.4억	12일

종합 진단 2024년 01월

계양구 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.60 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 93건 중 31건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 208건 — 전월 대비 +69%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.7억

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문