인천광역시 계양구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 70.6%입니다. 매매 중간가 2억 5,670만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.3%이며, 갱신 58건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 123건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2억 5,670만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

인천광역시

계양구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	4억 3,500만 ↓-19.6%	68%	80만원	12일
매매 중간가 4억 3,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 4,200만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.71㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	귤현동	4억 1,933만 ↓-17.7%	67%	-	4일
매매 중간가 4억 1,933만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 1,333만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	박촌동	3억 8,167만 ↓-3.3%	-	110만원	5일
매매 중간가 3억 8,167만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.70㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	동양동	3억 7,000만	65%	38만원	12일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.71㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	이화동	3억 3,500만	72%	-	4일
매매 중간가 3억 3,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	계산동	2억 5,731만 ↑+19.8%	66%	51만원	12일
매매 중간가 2억 5,731만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 6,609만 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.71㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	용종동	2억 3,117만 ↓-40.3%	72%	50만원	12일
매매 중간가 2억 3,117만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 8,450만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.71㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	오류동	2억 3,000만 ↓-3.0%	80%	70만원	6일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 2,200만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.27㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 6일
	작전동	2억 2,836만 ↑+0.8%	75%	55만원	2일
매매 중간가 2억 2,836만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,748만 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	효성동	2억 2,327만 ↓-8.6%	66%	56만원	2일
매매 중간가 2억 2,327만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 7,150만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	병방동	1억 8,480만 ↑+22.2%	73%	47만원	12일
매매 중간가 1억 8,480만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,975만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.71㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	방축동	1억 6,000만 ↓-57.5%	-	25만원	12일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.71㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	둑실동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.27㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 6일
	임학동	-	-	50만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.71㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	평동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	노오지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	목상동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.27㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 6일
	다남동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.70㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 6일
	장기동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	상야동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	하야동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	선주지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	갈현동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.27㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	4억 9,378만 (1위)	61.3%	206건
서구	3억 6,939만 (2위)	64.9%	345건
중구	3억 1,773만 (3위)	66.6%	70건
남동구	3억 1,348만 (4위)	69.1%	223건
부평구	3억 645만 (5위)	68.9%	206건
계양구 현재	2억 5,670만 (6위)	70.6%	123건
미추홀구	2억 4,708만 (7위)	71.0%	155건
동구	2억 3,236만 (8위)	76.7%	22건
강화군	1억 7,067만 (9위)	79.0%	5건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 123건

전월 대비 -15%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 5,670만

최저 8,000만 최고 6억

전세가율 70.6%

매매 123건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 123건

상승 15건 · 하락 16건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 78 / 37 / 8건

매매 가격

2억 5,670만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 6억

2억 5,670만

매매가 밴드 8,000만 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,148만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 123건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 404건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 58건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 58건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 404건 중

314건 78%

갱신 계약 전체 404건 중

58건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 404건

전세 238건 (59%) 월세·반전세 166건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

289건

중형 ~85㎡

96건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

46만원

보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 58건 중 21건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

166건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세166건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

신동아파밀리에 84.8807㎡

갱신

전세 2억 4,000만

1층 · 2007년 준공

종전 3억 → ▼ -6,000만

12.31

안톤스테이 35.92㎡

신규

전세 1억 4,300만

7층 · 2019년 준공

12.30

계양한양수자인 59.97㎡

신규

전세 2억 8,000만

3층 · 2011년 준공

12.30

힐스테이트자이계양 59.79㎡

신규

전세 2억 4,000만

22층 · 2024년 준공

12.30

일신휴먼빌 114.8168㎡

신규

전세 3억 2,000만

5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

하나 37.17㎡

신규

보증 500만 / 월 38만

4층 · 1987년 준공

12.30

까치마을태화 59.91㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

7층 · 1997년 준공

12.30

삼천리 35.712㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

4층 · 1988년 준공

12.30

학마을한진 49.77㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

13층 · 1998년 준공

12.30

하나 37.17㎡

신규

보증 3,000만 / 월 35만

2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.59℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.59℃

평균 최고기온

5.17℃

평균 최저기온

-3.90℃

극최고기온

17.50℃

극최저기온

-15.70℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.72

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	43.31	35.59	0.0153	0.0314
12.26	49.33	36.96	0.0121	0.0404
12.27	84.33	65.24	0.0067	0.0500
12.28	56.92	45.53	0.0098	0.0393
12.29	43.49	34.44	0.0076	0.0376
12.30	40.35	33.77	0.0049	0.0389
12.31	29.00	23.72	0.0190	0.0232

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.92 / 77.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0179 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0259 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 3,236만	8일	가성비 1위
2위	미추홀구	2억 4,708만	8일	저가 진입
3위	강화군	1억 7,067만	11일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 1,773만	5일
5위	서구	3억 6,939만	7일

종합 진단 2023년 12월

계양구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 5,670만 · 전세 중간가 1억 9,148만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.59 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.3%
갱신 58건 중 21건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 123건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2억 5,670만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문