인천광역시

부평구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부평구 행정동 (9개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼산동 4.1억 ↑+18.6% 68% 80만원 3일
매매
중간가 4.1억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.6억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.89㎍
평균 기온 0.45℃
한파 4일
구산동 4.0억 ↑+13.7% - 80만원 7일
매매
중간가 4.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.27㎍
평균 기온 0.45℃
한파 4일
부개동 3.7억 ↑+23.9% 67% 72만원 7일
매매
중간가 3.7억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.82㎍
평균 기온 0.45℃
한파 4일
산곡동 3.2억 ↑+0.7% 67% 77만원 2일
매매
중간가 3.2억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.0억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 0.45℃
한파 4일
십정동 3.0억 ↑+19.0% 69% 61만원 13일
매매
중간가 3.0억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.26㎍
평균 기온 0.45℃
한파 4일
일신동 2.8억 ↑+13.5% 84% 68만원 7일
매매
중간가 2.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.27㎍
평균 기온 0.45℃
한파 4일
갈산동 2.7억 ↓-15.6% 78% 84만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.1억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.79㎍
평균 기온 0.45℃
한파 4일
부평동 2.5억 ↑+2.0% 68% 67만원 7일
매매
중간가 2.5억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.0억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.82㎍
평균 기온 0.45℃
한파 4일
청천동 2.2억 ↓-5.3% 72% 64만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 0.45℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 4.9억 (1위) 61.3% 206건
서구 3.7억 (2위) 64.9% 345건
중구 3.2억 (3위) 66.6% 70건
남동구 3.1억 (4위) 69.1% 223건
부평구 현재 3.1억 (5위) 68.9% 206건
계양구 2.6억 (6위) 70.6% 123건
미추홀구 2.5억 (7위) 71.0% 155건
동구 2.3억 (8위) 76.7% 22건
강화군 1.7억 (9위) 79.0% 5건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 206건
전월 대비 -14%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 0.8억 최고 10.4억
전세가율 68.9%
매매 206건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 206건
상승 30건 · 하락 24건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 125 / 71 / 10건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 10.4억
3.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
부평신일해피트리더루츠 59.899㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,000만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.30
래미안부평 84.963㎡
신고가
6.3억 ▲ +3,000만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.30
뉴플러스 69.98㎡
신고가
2.5억 ▲ +1,000만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.30
동아(1차) 52.43㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +1,900만
12층 · 1986년 준공
12.30
부평신일해피트리더루츠 59.899㎡
거래취소
4.6억
12층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 206건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 678건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 103건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 678건 중
517건 76%
갱신 계약 전체 678건 중
103건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 678건
전세 387건 (57%) 월세·반전세 291건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
416건
중형 ~85㎡
228건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
51만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

46.6%
갱신 103건 중 48건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

291건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세291건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
뉴서울 39.48㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 1989년 준공
12.31
부개역푸르지오 84.978㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
12층 · 2010년 준공
종전 5.3억 → ▼ -3,500만
12.31
동아(1차) 52.43㎡
전세 1.5억
11층 · 1986년 준공
12.30
대동2 45㎡
전세 1.7억
10층 · 1993년 준공
12.30
부개주공3 59.98㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
대림1차 50.155㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
15층 · 1989년 준공
12.30
e편한세상부평그랑힐스 59.8924㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
28층 · 2024년 준공
12.30
청천우민늘푸른아파트 59.4568㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 60만
15층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
12.30
삼보 62.5㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
4층 · 1990년 준공
12.30
현대1차 72.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.45℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.45℃
평균 최고기온
5.14℃
평균 최저기온
-4.17℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.11
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.99 33.97 0.0161 0.0294
12.26 49.41 36.62 0.0135 0.0388
12.27 90.07 71.89 0.0053 0.0555
12.28 54.77 43.96 0.0085 0.0413
12.29 45.70 35.66 0.0066 0.0399
12.30 45.71 37.92 0.0042 0.0405
12.31 29.47 24.11 0.0175 0.0241
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.41 / 81.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

부평구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 103건 중 48건(46.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 206건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm