인천광역시 부평구

산곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 4.1억 (1위) 67.9% 34건
구산동 4.0억 (2위) - 1건
부개동 3.7억 (3위) 66.8% 30건
산곡동 현재 3.2억 (4위) 66.7% 44건
십정동 3.0억 (5위) 69.0% 18건
일신동 2.8억 (6위) 83.8% 4건
갈산동 2.7억 (7위) 77.7% 18건
부평동 2.5억 (8위) 67.7% 34건
청천동 2.2억 (9위) 71.7% 23건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 44건
전월 대비 -12%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.4억 최고 6.1억
전세가율 66.7%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 15 / 28 / 1건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 6.1억
3.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
한화2단지 59.88㎡
3.2억 ▲ +1,600만
11층 · 1999년 준공
12.30
금호이수마운트밸리 59.8167㎡
3.7억 ▼ -2,300만
7층 · 2007년 준공
12.30
부평신일해피트리더루츠 59.899㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,000만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.30
부평신일해피트리더루츠 59.899㎡
거래취소
4.6억
12층 · 2022년 준공
12.30
뉴서울(264-1) 84.89㎡
재건축연한 신고가
2.7억 ▲ +2,400만
13층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.7% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
115건 78%
갱신 계약 전체 148건 중
20건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 100건 (68%) 월세·반전세 48건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
77만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
금호이수마운트밸리 59.8167㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 2007년 준공
12.30
현대2차 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
12층 · 1987년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
12.30
한화1단지 59.88㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 1997년 준공
12.30
태화프리상뜨 59.8856㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2004년 준공
12.29
현대1차 84.96㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
현대(124-1) 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
14층 · 1993년 준공
12.30
현대1차 72.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 1985년 준공
12.30
쌍용더플래티넘부평 84.82㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
13층 · 2022년 준공
12.30
재원 65.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
2층 · 1984년 준공
12.29
뉴서울아파트 84.81㎡
보증 0.1억 / 월 100만
8층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.45℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.45℃
평균 최고기온
5.14℃
평균 최저기온
-4.17℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.83 28.46 0.0180 0.0277
12.26 43.36 32.14 0.0144 0.0357
12.27 75.92 62.67 0.0077 0.0530
12.28 40.74 32.87 0.0130 0.0337
12.29 40.46 31.88 0.0092 0.0364
12.30 39.87 33.74 0.0055 0.0410
12.31 27.17 23.33 0.0191 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.43 / 62.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

산곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.7%
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm