인천광역시 부평구

산곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 3.5억 (1위) 67.0% 2건
삼산동 3.4억 (2위) 71.4% 30건
갈산동 3.2억 (3위) 68.8% 12건
산곡동 현재 3.2억 (4위) 65.4% 50건
부개동 3.0억 (5위) 62.1% 46건
십정동 2.5억 (6위) 73.2% 19건
일신동 2.5억 (7위) 68.0% 1건
부평동 2.4억 (8위) 65.5% 54건
청천동 2.3억 (9위) 67.2% 26건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 50건
전월 대비 -32%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.7억 최고 6.4억
전세가율 65.4%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 50건
상승 7건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 15 / 31 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.4억
3.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
거산 59.67㎡
1.7억 ▼ -1,300만
6층 · 1997년 준공
11.30
현대2차 84.96㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +3,200만
2층 · 1987년 준공
11.29
경남4차 59.715㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +2,500만
12층 · 1994년 준공
11.28
경남3차 73.2382㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -3,200만
1층 · 1992년 준공
11.28
경남3차 84.87㎡
거래취소 재건축연한
2.5억
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.1% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
116건 80%
갱신 계약 전체 145건 중
19건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 103건 (71%) 월세·반전세 42건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 29%
반전세42건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
현대(124-1) 84.99㎡
전세 2.6억
17층 · 1993년 준공
11.30
부평신일해피트리더루츠 59.921㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2022년 준공
11.30
무지개 73.29㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1991년 준공
11.29
뉴서울아파트 84.81㎡
신규
전세 2억
12층 · 1989년 준공
11.29
현대1차 84.6㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
13층 · 1985년 준공
종전 2.1억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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11.30
부평신일해피트리더루츠 39.724㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
1층 · 2022년 준공
11.29
동원(82-36) 46.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
2층 · 1989년 준공
11.29
한신(137-8) 41.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
11.29
동원(82-36) 46.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
9층 · 1989년 준공
11.28
한화1단지 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
1.77℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.25 6.75 0.0330 0.0063
11.25 19.79 8.04 0.0289 0.0107
11.26 26.42 14.92 0.0204 0.0251
11.27 40.14 25.95 0.0178 0.0241
11.28 27.74 16.58 0.0307 0.0092
11.29 19.29 9.58 0.0237 0.0174
11.30 19.50 6.54 0.0334 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 51.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

산곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.1%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm