인천광역시 부평구

부개동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 3.5억 (1위) 67.0% 2건
삼산동 3.4억 (2위) 71.4% 30건
갈산동 3.2억 (3위) 68.8% 12건
산곡동 3.2억 (4위) 65.4% 50건
부개동 현재 3.0억 (5위) 62.1% 46건
십정동 2.5억 (6위) 73.2% 19건
일신동 2.5억 (7위) 68.0% 1건
부평동 2.4억 (8위) 65.5% 54건
청천동 2.3억 (9위) 67.2% 26건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 46건
전월 대비 +44%
상승 비율 31%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.0억
최저 1.2억 최고 6.7억
전세가율 62.1%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 46건
상승 5건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 32 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.7억
3.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
부개주공6 84.79㎡
4.5억 ▼ -4,000만
8층 · 1997년 준공
11.29
부개역코오롱하늘채 59.9812㎡
신고가
5억 ▲ +750만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.28
비둘기 51.4㎡
재건축연한
1.7억
2층 · 1982년 준공
11.28
부평코오롱하늘채 72.9227㎡
5.7억 ▼ -1,030만
3층 · 2020년 준공
11.28
부개주공7단지 59.8㎡
2.5억
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
92건 75%
갱신 계약 전체 123건 중
22건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 74건 (60%) 월세·반전세 49건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
56만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

68.2%
갱신 22건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
부개주공7단지 59.99㎡
신규
전세 2억
1층 · 1998년 준공
11.30
부평코오롱하늘채 72.9227㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
1층 · 2020년 준공
종전 4.2억 → ▲ +100만
11.30
뉴서울 39.48㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1989년 준공
11.29
부개주공3 59.97㎡
갱신
전세 2.3억
18층 · 1996년 준공
11.28
부개주공3 59.97㎡
신규
전세 2.0억
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
부개주공3 59.97㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 85만
8층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
11.29
부개주공1 59.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
19층 · 1996년 준공
11.29
부개주공3 49.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 66만
8층 · 1996년 준공
11.28
주공5 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
25층 · 1998년 준공
11.26
성일 50.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
1.77℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.29 8.88 0.0270 0.0106
11.25 19.25 9.79 0.0235 0.0151
11.26 26.63 16.71 0.0181 0.0257
11.27 38.75 26.63 0.0177 0.0225
11.28 29.10 18.43 0.0257 0.0137
11.29 17.33 10.04 0.0203 0.0206
11.30 18.00 8.04 0.0283 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.53 / 57.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

부개동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 22건 중 15건(68.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm