인천광역시 부평구

십정동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 3.5억 (1위) 67.0% 2건
삼산동 3.4억 (2위) 71.4% 30건
갈산동 3.2억 (3위) 68.8% 12건
산곡동 3.2억 (4위) 65.4% 50건
부개동 3.0억 (5위) 62.1% 46건
십정동 현재 2.5억 (6위) 73.2% 19건
일신동 2.5억 (7위) 68.0% 1건
부평동 2.4억 (8위) 65.5% 54건
청천동 2.3억 (9위) 67.2% 26건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 19건
전월 대비 +6%
상승 비율 14%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.8억 최고 5.5억
전세가율 73.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.5억
2.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
대주파크빌 84.503㎡
3.0억 ▼ -500만
1층 · 2001년 준공
11.24
동암신동아 59.8㎡
2.6억 ▲ +2,400만
15층 · 2000년 준공
11.23
동암신동아 59.8㎡
2.4억 ▼ -350만
1층 · 2000년 준공
11.22
서희스타힐스부평센트럴 59.9376㎡
3.6억 ▼ -1,000만
13층 · 2021년 준공
11.21
브라운스톤백운 84.5349㎡
4.1억 ▼ -1,000만
16층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

십정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 18건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
52건 67%
갱신 계약 전체 78건 중
18건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 22건 (28%) 월세·반전세 56건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
54만원
보증금 1억
갱신
49만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

5.6%
갱신 18건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
정원 38.61㎡
갱신
전세 0.6억
2층 · 1987년 준공
11.29
십정뜨란채1단지 84.6㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2005년 준공
11.29
서희스타힐스부평센트럴 59.9376㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2021년 준공
11.27
십정뜨란채1단지 59.93㎡
신규
전세 2억
5층 · 2005년 준공
11.24
십정뜨란채1단지 84.46㎡
신규
전세 2.4억
20층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
더샵부평센트럴시티 69.2824㎡
신규
보증 1.4억 / 월 54만
34층 · 2022년 준공
11.28
더샵부평센트럴시티 59.5385㎡
신규
보증 1.3억 / 월 35만
3층 · 2022년 준공
11.28
대주파크빌 59.726㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2001년 준공
11.27
더샵부평센트럴시티 84.1614㎡
신규
보증 1.4억 / 월 64만
15층 · 2022년 준공
11.24
십정뜨란채1단지 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
16층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
1.77℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.79 15.70 0.0221 0.0129
11.25 25.92 18.35 0.0180 0.0169
11.26 33.17 25.92 0.0166 0.0230
11.27 55.15 39.14 0.0142 0.0225
11.28 36.00 25.00 0.0207 0.0153
11.29 28.67 17.09 0.0153 0.0195
11.30 23.21 12.83 0.0213 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.02 / 74.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

십정동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

십정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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십정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 18건 중 1건(5.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm