인천광역시 부평구

삼산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 3.5억 (1위) 67.0% 2건
삼산동 현재 3.4억 (2위) 71.4% 30건
갈산동 3.2억 (3위) 68.8% 12건
산곡동 3.2억 (4위) 65.4% 50건
부개동 3.0억 (5위) 62.1% 46건
십정동 2.5억 (6위) 73.2% 19건
일신동 2.5억 (7위) 68.0% 1건
부평동 2.4억 (8위) 65.5% 54건
청천동 2.3억 (9위) 67.2% 26건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 30건
전월 대비 -38%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 1.3억 최고 8억
전세가율 71.4%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 23 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8억
3.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
광명12차 61.29㎡
재건축연한
1.7억
4층 · 1990년 준공
11.29
삼보 55.12㎡
재건축연한
1.4억
9층 · 1990년 준공
11.29
임광그대가 84.91㎡
3.8억 ▼ -5,000만
14층 · 2008년 준공
11.29
삼산주공미래타운3차 59.34㎡
2.4억 ▼ -1,000만
11층 · 2000년 준공
11.29
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신고가
4.4억 ▲ +4,000만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.5% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
64건 67%
갱신 계약 전체 95건 중
18건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 60건 (63%) 월세·반전세 35건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
삼산타운7단지 84.96㎡
신규
전세 3.7억
7층 · 2004년 준공
11.30
삼산타운6단지 84.96㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 2004년 준공
11.30
삼산타운2단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
1층 · 2005년 준공
11.28
한국 49.95㎡
전세 0.9억
5층 · 1989년 준공
11.28
삼산타운주공1단지 51.86㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
주공삼산타운4단지 45.32㎡
보증 0.2억 / 월 24만
15층 · 2004년 준공
11.29
서해그랑블5단지 130.0383㎡
신규
보증 0.2억 / 월 180만
16층 · 2004년 준공
11.28
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
12층 · 2005년 준공
11.28
삼산3휴먼시아1단지 39.57㎡
보증 0.2억 / 월 20만
3층 · 2010년 준공
11.25
부평삼산엠코타운 84.908㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
1.77℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.74 6.57 0.0238 0.0116
11.25 23.50 7.96 0.0195 0.0172
11.26 33.21 14.38 0.0159 0.0275
11.27 49.30 24.83 0.0134 0.0285
11.28 36.17 14.54 0.0217 0.0170
11.29 24.92 8.00 0.0178 0.0236
11.30 23.71 4.67 0.0258 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 55.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

삼산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm