인천광역시 부평구

갈산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 3억 5,000만 (1위) 67.0% 2건
삼산동 3억 4,385만 (2위) 71.4% 30건
갈산동 현재 3억 2,108만 (3위) 68.8% 12건
산곡동 3억 1,876만 (4위) 65.4% 50건
부개동 2억 9,795만 (5위) 62.1% 46건
십정동 2억 5,436만 (6위) 73.2% 19건
일신동 2억 5,000만 (7위) 68.0% 1건
부평동 2억 4,165만 (8위) 65.5% 55건
청천동 2억 3,243만 (9위) 67.2% 26건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 12건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 2,108만
최저 1억 6,500만 최고 4억 8,000만
전세가율 68.8%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 2건

매매 가격

3억 2,108만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 4억 8,000만
3억 2,108만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.8%
68.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 611만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
태화(363) 152.17㎡
재건축연한
3억 9,000만
2층 · 1992년 준공
11.29
주공1단지 44.94㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -2,400만
2층 · 1992년 준공
직전 1억 9,900만 (2023.10)
11.28
태화(416) 59.93㎡
재건축연한
2억 ▲ +2,700만
16층 · 1994년 준공
직전 1억 7,300만 (2023.11)
11.24
태화(363) 125.56㎡
재건축연한
4억 8,000만
4층 · 1992년 준공
11.21
부평지웰에스테이트 74.97㎡
4억 6,000만
4층 · 2021년 준공
직전 4억 6,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

갈산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -20.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 37건80%
갱신 계약 5건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (61%) 월세 18건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
67만원
보증금 1,550만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

18건
전체의 39%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
태화(416) 84.9㎡
갱신
전세 2억
7층 · 1994년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -6,000만
11.30
대성유니드 84.864㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2007년 준공
11.30
대우 84.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2001년 준공
11.28
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 1억 500만
2층 · 1992년 준공
11.28
주공1단지 44.94㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.26
태화(416) 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
10층 · 1994년 준공
11.25
태화(363) 152.17㎡
신규
보증 300만 / 월 90만
5층 · 1992년 준공
11.25
대우 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
20층 · 2001년 준공
11.22
주공1단지 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1992년 준공
11.22
주공1단지 44.94㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1992년 준공
월세 ▲ +2만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
1.77℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.81
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.39 10.88 0.0276 0.0104
11.25 17.46 11.50 0.0228 0.0160
11.26 25.04 18.46 0.0181 0.0268
11.27 37.18 24.92 0.0170 0.0255
11.28 28.50 19.42 0.0259 0.0148
11.29 17.04 11.29 0.0196 0.0231
11.30 17.24 9.81 0.0283 0.0108
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 49.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

갈산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.8% · 갱신 증액률 -20.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.8%

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8%
  • 매매 중간가 3억 2,108만 · 전세 중간가 2억 611만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.4%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 2,108만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm