인천광역시 부평구

갈산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 3.9억 (1위) 71.2% 2건
삼산동 3.7억 (2위) 66.2% 48건
부개동 3.2억 (3위) 65.7% 32건
산곡동 3.2억 (4위) 66.9% 73건
십정동 2.9억 (5위) 65.0% 18건
갈산동 현재 2.8억 (6위) 72.2% 18건
청천동 2.7억 (7위) 69.5% 37건
일신동 2.6억 (8위) 89.5% 4건
부평동 2.4억 (9위) 63.9% 48건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 18건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.5억 최고 4.4억
전세가율 72.2%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.4억
2.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
부평지웰에스테이트 74.98㎡
4.4억 ▼ -700만
3층 · 2021년 준공
10.31
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +500만
11층 · 1992년 준공
10.30
한국1,동아,팬더 84.36㎡
거래취소 재건축연한
3.7억
14층 · 1993년 준공
10.28
하나 84.75㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -250만
3층 · 1992년 준공
10.27
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,600만
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
55건 81%
갱신 계약 전체 68건 중
11건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 52건 (76%) 월세·반전세 16건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
48만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 24%
반전세16건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1992년 준공
10.30
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 1억
10층 · 1992년 준공
10.30
대동2 45.0㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 1993년 준공
10.28
주공1단지 49.94㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 1992년 준공
10.28
한국 59.88㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.20
두산 101.82㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 1992년 준공
10.18
주공1단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
14층 · 1992년 준공
10.17
대동2 58.32㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 1993년 준공
10.17
정광 53.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1990년 준공
10.15
한국1,동아,팬더 59.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.64℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
9.27℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.75 21.75 0.0274 0.0313
10.26 44.43 32.90 0.0400 0.0206
10.27 34.50 20.63 0.0323 0.0136
10.28 37.42 22.38 0.0205 0.0301
10.29 32.92 21.46 0.0225 0.0300
10.30 43.25 27.88 0.0209 0.0433
10.31 37.33 25.13 0.0307 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 32.90 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

갈산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.2%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm